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此次央行“双降”政策对于10月份的天津二手房市场也是一个利好的消息。我爱我家战略企划部经理陈萌预测,此次降息将有助于消除从去年年底开始出现的市场观望情绪。奥运会结束后,二手房市场的需求量和交易量虽然有所上升,但“持币观望”的情绪依然浓厚,担心进一步加息而导致购房成本上升也是不少购房人存在的心理。此次降息表明了未来个人购房贷款环境将趋向于宽松,有利于恢复市场信心,有助于释放前一段被过度抑制了的合理购房需求。在保持“9.27新政”基本原则不变的前提下,从恢复市场信心的角度出发,个人购房贷款政策还有调整的空间。例如,在按揭贷款人的贷款已经还清或房产已经出售后,再申请贷款购房应该享受第一套的优惠利率和低首付比例。玛雅房屋的孙会军将这个利好消息比喻成了“二手房市场黑暗中的一丝亮光”。他说到,此次降息虽然下降幅度很小,但贷款月供每月会少还几十元,对百姓来说是一种实惠,更重要的是让大家看到了希望。但不会非常明显的拉动二手房交易量的上涨,存量房和增量房是一个相互依赖、相互促进的产业链条,此次金融政策的松动,还无法从根本上解决房地产企业庞大的资金缺口,更不会在短时间内解决供需结构失衡的问题。
地方攻略——天津提高公积金贷款额度 夫妻双贷提至60万从9月1日起,天津住房公积金贷款最高额度将进行调整,夫妻双方共同申请住房公积金贷款的,最高限额由现行的40万元提高到60万元;职工个人申请住房公积金贷款的,最高限额不变,为40万元。政策调整后住房公积金贷款的政策优惠更加明显。
若职工需办理一笔期限30年、金额60万元的住房贷款,如采用住房公积金贷款60万元等额本息还款方式的话,月还款额为3302.08元,与政策调整前需办理一笔40万住房公积金和20万元按揭的组合贷款相比,每月还款额可少183.97元,30年共节省利息支出62299.2元。
有关专家认为,天津公积金最高额度的提高,从某种意义上说,有利于公积金较高人群购房。但现在不是所有的单位都给员工缴纳公积金,所以政策的改变也并不能惠及所有的天津人。希望政府在公积金的政策上,像保障房一样能够再放低一些门槛,以扶持一下还没有公积金的购房者。
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房子降价考验中国人的实事求是觉悟。中国人不是守财奴。该降时就降,房子的流动性是第一重要。我国的年说统计还不完善,在这样的统计服务的基础上是不容易发现问题的。何况大多数有官权的人都会有灰色收入,这就更难评判出真实的年收了。现在全国13亿人的平均年收2000美元左右,你就知道随你富起来了但在世界上像你一样的中国人还很穷。怎样才能让没有官权的人富起来呢?这和每个中国人都有直接或间接的关系。房价的合理性在于土地的价格,我国的土地是国有的,其实都是国家有关部门来控制的。他们会将国家的地,交给和他们有关系的企业代管,在通过这个企业去招商或转卖。合理不合理不说,价位就是随之炒高了,到开发商地手中后再加上每平米的建筑费和各种费用到消费者手上就比较昂贵了。如果你的年收12万元的话合理的说你最好买84万元的房子才会还清贷款。我国的贷款7%来看,日本房屋贷款2%,年收来说中国2000美金日本3万,是我国的10倍左右。房间来看日本东京近郊1平米3万元左右,我国便宜的5000元每平米来看,贵6倍,国外一般是永久私有土地,这样算算你买房好还是租房好就一目了然了。每平米5000元的话还要好好考虑考虑再买。