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通过调查,我们归纳出了可能出手的5大人群。而这5大人群均为受政策影响较小、住房需求相对紧迫的购房者,他们构成了当前市场最坚实的需求基石,对于开发商来说堪称“吉祥五宝”。
NO.1婚房购买人群在中国人的传统观念中,结婚之前先买房似乎是天经地义的,因为房子意味着安定和成家,尤其是天津人头脑中的这种观念更是根深蒂固。因此,买房结婚是拖延不得的事情,无论市场形势如何,总得先买套属于自己的小窝吧。
NO.2改善型置业者改善型置业者多为事业稳定的中年人士。原有住房面积过小,已经不再适应家庭成员增加的需要;或者原有住房位置较偏,不适应工作事业发展的需要;或者手头有了余钱,想进入市中心居住,换个更好的居住环境等等都是改善型购房者的需求。
NO.3拆迁人群随着天津的发展,原有的老城区需要重新改造。于是就涉及到一部分人群需要拆迁,拆迁之后总是租房住也不是长久之计,得尽快想办法买套房。
NO.4子女教育需求者为了给孩子提供一个良好的学习环境,许多家长会从孩子小学,甚至幼儿园时就开始留意好的学区片了,但是,由于新盘多为期房,所以对于急需买房入学的家庭来说,选择二手房似乎是个更务实的方案。
NO.5外地在津工作者随着滨海新区的开放开发,在天津工作的外地人越来越多,这部分人中有很大一部分会选择留在天津发展、成家、定居,因此也可以算是刚性需求人群中的一份子。
购买提示 什么样的房子才值得出手?进入10月,楼市将会出现打折促销成风的态势,而那时更需要您保持冷静,不能因为降价打折而将选房的关注点都放在价格上,“谁降得多就买谁的房”的观念是欠妥当的。在目前不同项目、不同价格走向的情况下,如何对房子进行综合考量呢?房子本身最重要
首先应该从房子本身考虑。每位购房者都想买到价格便宜品质又好的房子,所以务必要摒弃“谁降得多就买谁的房”的错误观念,而要充分考虑房子的性价比。
一看开发商的资质和实力。目前的房地产市场处在调整期,这时更要选择有实力有信誉的开发商开发的项目,避免买房以后出现麻烦,您可以在天津房管局的官网上查到开发商的资质等级。
二要根据自己的需要考虑户型面积是否合理,精装修标准如何,物业公司提供什么样的服务,物业费高低等因素。在此基础上,再考虑开发商有没有其他更大幅度的优惠。
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房子降价考验中国人的实事求是觉悟。中国人不是守财奴。该降时就降,房子的流动性是第一重要。我国的年说统计还不完善,在这样的统计服务的基础上是不容易发现问题的。何况大多数有官权的人都会有灰色收入,这就更难评判出真实的年收了。现在全国13亿人的平均年收2000美元左右,你就知道随你富起来了但在世界上像你一样的中国人还很穷。怎样才能让没有官权的人富起来呢?这和每个中国人都有直接或间接的关系。房价的合理性在于土地的价格,我国的土地是国有的,其实都是国家有关部门来控制的。他们会将国家的地,交给和他们有关系的企业代管,在通过这个企业去招商或转卖。合理不合理不说,价位就是随之炒高了,到开发商地手中后再加上每平米的建筑费和各种费用到消费者手上就比较昂贵了。如果你的年收12万元的话合理的说你最好买84万元的房子才会还清贷款。我国的贷款7%来看,日本房屋贷款2%,年收来说中国2000美金日本3万,是我国的10倍左右。房间来看日本东京近郊1平米3万元左右,我国便宜的5000元每平米来看,贵6倍,国外一般是永久私有土地,这样算算你买房好还是租房好就一目了然了。每平米5000元的话还要好好考虑考虑再买。