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4大产品外要素莫忽视
除了房子本身还应考虑产品之外的4大要素:
要素A、房子的地段
房子所处的地段是影响其价格的关键。市中心的项目的价格肯定要高于郊县,而且每个区域的发展侧重点不一样,所以要选择适合自己需要的区域内的房子。
要素B、周边配套的附加值除去房子本身的各项要素之外,项目周边配套的附加值也是保证房子升值的关键。因为配套的齐全与否直接关系到您今后生活的方便程度。所以,周边拥有大型商业配套的项目值得购买,而且已有的配套明显优于规划中的配套。
要素C、教育配套是否完善教育配套是需要考虑的另一个重要因素,“孟母三迁,择邻而居”为的就是孩子能有一个成长的好环境,对于有子女的购房者来说,教育配套的优劣甚至比楼盘的优劣更重要。
要素D、过渡购房要考虑未来如何处置在购买过渡性住房之前,要注意自用与投资相结合,一定要在购买之初就考虑到日后改善居住环境后,目前这套房子是否利于再次出售或出租。
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房子降价考验中国人的实事求是觉悟。中国人不是守财奴。该降时就降,房子的流动性是第一重要。我国的年说统计还不完善,在这样的统计服务的基础上是不容易发现问题的。何况大多数有官权的人都会有灰色收入,这就更难评判出真实的年收了。现在全国13亿人的平均年收2000美元左右,你就知道随你富起来了但在世界上像你一样的中国人还很穷。怎样才能让没有官权的人富起来呢?这和每个中国人都有直接或间接的关系。房价的合理性在于土地的价格,我国的土地是国有的,其实都是国家有关部门来控制的。他们会将国家的地,交给和他们有关系的企业代管,在通过这个企业去招商或转卖。合理不合理不说,价位就是随之炒高了,到开发商地手中后再加上每平米的建筑费和各种费用到消费者手上就比较昂贵了。如果你的年收12万元的话合理的说你最好买84万元的房子才会还清贷款。我国的贷款7%来看,日本房屋贷款2%,年收来说中国2000美金日本3万,是我国的10倍左右。房间来看日本东京近郊1平米3万元左右,我国便宜的5000元每平米来看,贵6倍,国外一般是永久私有土地,这样算算你买房好还是租房好就一目了然了。每平米5000元的话还要好好考虑考虑再买。