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第三是我国现在金融政策调控的余地越来越小。为了防范物价总水平过快上涨,央行自2007年以来15次上调存款准备金率,多次调整存贷款基准利率。从目前经济发展形势和企业经营状况看,进一步银根紧缩的空间已经越来越小。
正是存在着这些原因,房价上涨预期依然强烈,补涨态势又有抬头。报告显示,国家统计局哈尔滨调查队4月份进行的调查显示,7.6%的受访者认为房价还会继续“大涨”;国家统计局杭州调查队5月份进行的调查也显示,预期今后房价还将上涨的居民和房地产企业均在四成以上。
报告表示,消费者的房价预期在一定程度上直接左右着住宅价格的走势,一旦房价继续上涨,这些消费者的预期有一部分将很快兑现为现实购买力;如果再加上前期因为政策出台对抑制房价抱有希望进而持币待购消费者的爆发性需求,房价很可能会产生新一轮的加速上涨行情。