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小产权房是指在农村集体用地、宅基地或农地上建设起来的房屋。目前,由于中国农地不能流转,小产权房一直被视为非法。
《专家说法》 小产权房“转正”冲击房地产市场? 对楼市不产生影响本报讯(实习记者廖洁)和一般意义上的商品房相比,“小产权房”的价格一般仅是同地区商品房价格的1/3甚至更低,但由于村民对宅基地只享有使用权,因此农民将房屋卖给城市居民的买卖行为受不到法律的认可与保护。
重庆大学房地产系副主任黄正军指出,在新一轮土改中,可能对小产权房所产生的历史遗留问题进行分类处理,但并非允许甚至鼓励在农村进行房地产开发。另外有资深建设用地专家指出,宅基地房即使可以上市流转,可进行交易的量也不会特别多。“对楼市影响微乎其微。”黄正军称。
将对房地产造成冲击本报讯(记者牟晓晖)市委党校经济学教研部主任、长期从事区域经济和农业经济研究的甘强教授昨日接受了本报记者专访。
甘强认为,此次新一轮农村土地改革,尽管没有列出细致的宅基地流转新政,但规范宅基地合理流转议题已进入决策层视野,并被纳入土地新政的启动范畴内,农民的宅基地有望进入流通领域。这也意味着,曾经饱受非议的小产权房很有可能受到认可。
甘强分析说,通过目前透露出来的信息分析,中央将允许农民以多种形式流转土地承包的经营权,赋予农民充分而有保障的承包经营权,时间也将更长。这样,农民将不只有使用权,土地将实现分部产权化,包括可以继承、可以转让,这样就为小产权房的放开提供了条件。
从目前情况来看,若小产权房放开,那么必然对当前的房地产市场造成冲击,但这是两方面的。一方面,可以活跃不景气的房地产市场;另一方面,则对房地产市场提出新的挑战。