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虽然深圳月亮湾项目在年内也可能实现开盘销售,但不能忽视的是,北京与深圳均为当前房地产市场中最为不景气的城市,泛海建设2008年的业绩堪忧。9月份销售数据已浮现隐忧
“按照以往的经验,5、6月份和9、10月份的销售额占到地产商全年销售额的50%以上,而9、10月份的销售额一般又好于5、6月份。”天相投顾宏观金融地产小组分析师张旭明说。“金九银十”对于地产商们的重要性不言而喻。
比如2007年,万科全年销售面积为613.7万平方米,销售金额为523.6亿元,其中9、10月份的销售面积高达128.1万平方米,销售金额为120.8亿元,两项数据均超过全年数据的1/5。
保利地产2007年全年的销售面积为199.6万平方米,销售金额为170.4亿元,其中9、10月份的销售面积达42.22万平方米,销售金额为37.25亿元,两项数据也超过全年数据的1/5。
金地集团2007年全年销售金额为97.5亿元,其中仅9月份销售收入就占到全年收入的20.35%。
但实际上,地产商们有关“金九银十”的美梦自9月份已逐渐破灭。来自天相宏观金融地产小组的数据表明,9月份重点城市的房屋成交整体堪忧。上海成交继续大幅下滑态势,成交量同比下降74%,环比也下降了22%;深圳、杭州、广州等城市成交持续低迷,环比分别下跌3%、6%和16%;北京市场和长沙市场交易量环比均有较大幅度的上涨。
天相宏观金融地产小组指出,北京市场的表现与多个大型两限房和经适房项目入市有关。