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中国指数研究院最新数据表明,2005年至2007年,天津商品房成交量分别为905万平方米、834.52万平方米及1085.64万平方米。成交均价分别为4027元/平方米、4808元/平方米和6123元/平方米。截至今年9月,天津商品房成交量仅为365.92万平方米,成交均价为7012.88元/平方米。尽管数据仅涵盖9个月份,但就目前市场情况看,接下来几个月情况不会有太大改观。业内人士则表明,天津楼市好像回到了2003年。
购买力减弱等待“抄底”时机天津南开大学经济学博士刘玉录表示,在天津建委公布的数据中,2005年成交量超过了1000万平方米,今年目前成交量相当于2003年或2004年的水平。刘玉录分析,其原因是多方面的。第一,购买力降低。今年通货膨胀率提高物价上涨,但收入却没有增加。根据1月至8月CPI均值,每人每月购买力下降了7%。第二,购房者认为“抄底”时机未到。对于投资型购房者来说,他们一般买涨不买跌,在淡市下通常不会出手,造成投资量萎缩。自住型购房者的观望情绪挥之不去。楼市预期不明朗,人们觉得“抄底”时机未到。虽然从去年下半年到今年上半年房源供给增加,但天津楼市缺乏购房热情。
天津房地产学会副会长徐保满分析,今年成交量比2005年减少,其一是由于2005年本市住宅拆迁量大,把本没有购房打算的人挤向购房市场。其二,2007年之前,外地炒房团以及移民考生的涌入增加了销售量。
成交均价实降1.2%尽管今年成交面积大幅缩水,但统计数字显示,成交均价依然有所上升。刘玉录分析,这只是名誉上涨,实际房价应该要考虑CPI水平。他说:“根据数据,本市今年1月至9月商品住宅交易均价名誉上涨5.8%左右,而同期CPI水平7%,房价实际上涨应是名誉上涨减去CPI,也就是说今年1至9月房价下降了1.2%左右。这也使得从2003年以来一直上行的房价第一次改变了趋势,价格曲线开始拐弯。”
至于为何需求大幅减少但价格所降有限,刘玉录表示,这是由于今年成交市场中高盘比重增加。据了解,和前几年中高档楼盘分散推出相比,今年天津楼市集中推出较多中高档楼盘。对中高档楼盘购买者来说,市场黯淡、宏观调控政策的改变等对他们影响并不明显。一套高档楼盘的总价相当于两至三套普通商品房价格总和,这使最终成交均价并未大幅度下降。