|
||||
文/天津中原投资顾问部 郭小娟
据中原投资顾问部对房管局公布的每日房价进行统计,三季度天津商品住宅市场量价双双下调,共成交104万平米,环比下降了27.8%,同比下降了70%。成交均价为6770元/平米,环比下降了5.2%,同比涨幅为8.3%。
图1:天津商品住宅成交走势
图2:天津各区域商品住宅成交对比
天津商品住宅按所在地域可以分为中心城区、环城四区、滨海新区及远郊区县四个板块。从三季度的成交量上来看,各个板块不论是环比还是同比均出现了不同幅度的下滑。中心城区共成交商品住宅24.9万平米,环比下降了22.7%,同比下降了77.9%。同时,成交量在四板块中的占比仅为23.9%,被环城四区和远郊区县超越。环城四区三季度成交商品住宅32.4万平米,环比下降了28.3%,同比下降了56.7%。
成交量下滑幅度最为明显的为滨海新区,受国家开发滨海的各种利好政策的影响,前期购买者中投资性比例较大,而目前全球经济疲软,未来发展预期不明朗,大部分投资性需求转而观望,区域成交量明显萎缩。三季度仅成交商品住宅20.9万平米,环比降幅为45.1%,同比降幅达到了79.6%。四板块中成交相对稳定的为远郊区县,环比缩量7.5个百分点,共成交商品住宅26万平米,但是同比降幅依然较高,达到了53.9%。
从三季度的成交价格上来看,各板块同比依然处于增长态势,但是环比二季度部分板块出现了小幅下调。中心城区三季度的成交均价为10426元/平米,与二季度持平,同比上涨22.9个百分点,居四板块同比涨幅之首。可以看出,在市场调整的大势下,中心城区具有比较明显的抗风险能力。同时,环比二季度价格相对较稳的还有滨海新区,该板块三季度成交均价为6502元/平米,环比下调1.2个百分点,同比上涨12.5%。
环比二季度价格出现下滑的为环城四区和远郊区县。尤其是环城四区,该板块成交均价为6572元/平米,环比降幅达到了9.5%。远郊区县的成交均价为3729元/平米,环比下降了5.5个百分点。虽然两区的价格同比依然有10-15%的涨幅,但是近期价格的下滑也反映了这两个板块开发量大,同业竞争激烈的现状,部分开发企业为快速回笼资金,采取多种促销方式,抢占市场分额。
综合近期市场表现,三季度楼市总体上来看依然处于盘整状态。因为对房地产市场未来发展预期不明,多数消费者选择持币观望,而另一方面,开发企业越来越普遍地采取优惠、打折、赠送等促销方式。两方博弈之间,大量刚性需求的存在将使市场发展逐渐趋稳,近期量价或将不会出现大幅震荡。