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10月8日晚,央行公布:从10月9日起下调一年期人民币存贷款基准利率各0.27个百分点,其他期限档次存贷款基准利率亦作相应调整,金融机构人民币存款准备金率下调0.5个百个点。同时,国务院还决定暂免征收利息税。
业内人士认为,央行下调“两率”(存贷款基准利率、存款准备金率)对目前持续低迷的房地产市场是利好,这将在一定程度上缓解楼市资金不足的问题,但导致楼市下挫的根本问题——房价过高,目前还没有得到解决
开发商:看到了信贷放松的信号“这是个绝对的好消息,是政府出手救市的信号。”谈起此次“降息免税”,广西保利房地产公司总经理吴光明兴奋不已。他认为,这是自1999年底起,央行近9年来首次下调所有存款类金融机构人民币存款准备金率;这也是自2002年2月起,央行6年来首次下调“两率”后,央行在一个月时间里第二次下调利率。与上一次相比,央行本次政策调整更为彻底:上一次只下调贷款基准利率,此次下调存贷款基准利率;上一次只下调部分金融机构的存款准备金率,此次全部金融机构下调。
南宁翼虎房地产代理公司总经理黄利华说,如果说上一次降息还是试探性的,那么本次政策调整标志着货币政策的彻底转向。去年底,国家的宏观调控取向为“防通胀、防过热”,制定了从紧的货币政策,到现在,政策转变为“防通胀、保增长”。在当前资金链越来越紧的情况下,开发商看到了信贷放松的信号。
“降率免税有利于重振市场信心,会使买房者与售房者的财务成本下降,贷款环境相对更为宽松,这对恢复开发商心理以及取得更多贷款都有很大帮助,因此对买卖双方来说都是利好消息。”吴光明说。
广西财经学院金融系投资教研室主任李焕林在接受记者采访时表示,金融机构存款准备金率的下调,是央行继前不久增加全国性商业银行5%的信贷规模、增加地方性商业银行10%的信贷规模的深化。信贷规模的适当放宽,有利于缓解深受信贷紧缩之苦的企业资金需求,这一新的政策虽然不针对房地产,但将惠及房地产企业。
不过,也有的开发商不以为然。来自四川的开发商赵先生说:“我们项目每天要还银行的利息是十几万元,降那一点息对我没什么太大帮助。多卖点房子,多点回款才是真正的利好消息。”