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不到一个月,央行就两次下调贷款利率,引起了各界广泛的关注,对银行信贷资金敏感的楼市当然也关切地解读着其中的信号。再次降息的首日,包括中海、金地、华侨城、招商、中信等各地开发商均表示,国家再次降息,对房地产行业目前遭遇的瓶颈和开发商未来具体的发展思路没有太大影响。开发商们也没有感到银根松动,更没有感到楼市有所回暖的迹象,以前怎么排队等贷款,现在情况一样,难度仍没有减小。
那么,作为天津本地的开发商,对于这次的“双率齐降”又是怎么看的呢,为此我们专门采访了正信地产的副总经理康巍,谈谈他的看法!
北方网:“康总,您好!对于央行本月8日公布的“双率齐降”政策您是怎么看的,这能否再次预示着政府已经决定开始救市了呢?”
康总:“我认为意义其实也不会太大。此次“双降”其实不是中国央行的独家行动,这是全球救市大合唱的一部分。8日,澳大利亚央行出人意料地大幅下调基准利率整整一个百分点,至6%,创下1992年以来最大减息幅度。9日晚间,美联储宣布降息50个基点,同时加拿大、欧洲、瑞典、英国央行宣布同步降息50个基点。全球降息救市短期效应不能小觑。目前,国家处于保护我国经济的目的,拿出一个又一个新政策,也是为了缓解世界大的经济环境对我国影响的一个措施,但绝对不只是针对房地产市场的。国家对房地产市场的调控仍然没有一点放松的迹象。我认为还是在严厉的在控制中。在世界经济的大背景下,国家对房地产市场,已经进行了几年的调控,是不会轻易放手的。一定会按照起先所计划的,最终达到行业洗牌的目的。除非国家出台一些大的政策,但目前看没有任何迹象。”
北方网:“那出现什么迹象才能预示着政府开始救市了呢?”
康总:“国家的调控路线一直非常的清晰,目前是从需求上对市场进行打压,包括之前出台第二套住房贷款等等吧。目前已经起到了一定的效果。我认为房地产市场发展是分为周期性的,一般五年一个周期,现在已经到顶端了,就该下降了、调整了。我们可以看到前几年楼市的迅猛发展,尤其是去年有些项目甚至上涨了两三倍,这是不正常的。正常情况下,疯狂之后,必然会有一个理性的回归。但就我看来,目前房地产市场还没有发生大规模的震动,也没有发生大规模的开发商破产。那么也许在今年底,或者明年初可能会出现个别开发商的股权转让,或被收购等现象,我认为这正是国家希望看到的,也是给一些大的开发商留下了机会,达到合理利用市场资源、合理控制房价的机会。我认为当通货膨胀达到一定程度的时候,国家自然会采取相应的措施放松对房地产市场的调控,但肯定不是现在。”
北方网:“咱们会顺应市场,对产品的价位进行相应的调整么?咱们对市场的后期发展又是怎么看的呢?”
康总:“我们对市场后期的发展还是非常看好的。目前房价确实在下降,各个项目的销售量也在下滑,广大开发商也确实也感到很寒冷,包括舆论的预期导向对我们也很不利。客户大部分处于观望,对后势缺乏信心,我想这是楼市低迷的关键。但我想刚性需求是存在的,通过万科的降价,更加反应市场刚性需求的急迫性,唯有好的产品才能顺应市场。整体市场的信心下降,这是我们不能改变的现状,但不能阻拦我们打造续高端产品的信心。正信将继续加大投入,包括绿化、包括后期维护。还是用内涵来打动客户,不会变相的打价格战,什么你买房我送首付这样的方式来占领市场。因为那些都是会牺牲客户和企业自身长远利益,实践证明,这些对销售并没有什么促进。更会使老百姓认为不企业是出了问题,项目是不是出了问题,以至于对企业,对项目失去信心。目前我们公司还没有走到这个生死攸关的局面,所以,我们仍然坚持树立品牌,建设好自己的产品。但是我们还是会顺应市场,正所谓逆势者亡嘛!肯定会对产品的定价做一些适当的调整,但绝不是被动的跟随。”
“我认为房地产市场长期还是好的,短期到今年底甚至明年年底,楼市肯定会回暖,我们对后势还是非常有信心的。中国的发展、中国的城市化依然在进行。中国经济的水平依然在世界保持的前列,住房的需求还是非常旺盛的,市场也非常广阔。国家推行的安居房、保障性住房等,只能满足一部分人的住房需求,但是当他的收入提高到一定的时候,自然会选择自己需要的是商品房。例如,新加坡所谓的租屋和临街的商品房的车位价钱能差四倍,可见需求的不同。所以我们还是坚持做高端产品和城市精品。目前楼市的寒冷不会打击我们对后市的信心。并且正信还准备在明年、后年相继开发新的产品,满足市场的需要。”
正信是个很拉圾的民营个体户,只顾眼前利益不顾,楼盘卖出去就不管小区业主死活了。这样的企业是成长不起来的。
正信根本不讲信誉,他们说的话不能信。