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成交量方面,本市市区、新四区、远郊、滨海四大区域本月总体平稳,但与去年同期相比则有大幅下滑。
二手住宅市场整体平淡的表现,未能让冰冻数月的房地产市场迎来真正的“金九”时节。但一些地产中介机构表示,从最近市场反馈来看,9月份地产中介客户的咨询量已明显增多,说明一部分被抑制的购买需求开始逐渐释放,观望气氛有望慢慢减弱。
业内人士认为,购房者对未来房价走势的踌躇心理造成了市场的高度观望气氛,市场也已由卖方主导转变为“买方市场”,近期市场上部分业主的主动放盘欲望有所加大,买卖双方的议价空间略有增加。而从买方市场的特征来看,供大于求的市场格局使买方在选择以及议价等方面都占据主动权。因此,在目前“买方市场”格局不变的情况下,市场成交均价不会出现大幅回涨。
成交价格 整体平稳9月份中心城区的整体成交均价环比下调13.3个百分点,为9557元/平方米。大部分区域的价格维持稳定,如河西、河北和红桥区,价格波动幅度小于5%;而和平、河东和南开区的价格波动幅度较大且呈下降走势,降幅分别为28.7%、7.9%和8%。
环城四区9月份整体成交均价为6593元/平方米,环比微调1.7%。其中,东丽、津南、北辰基本与上月持平,环比波动幅度保持在5%以内,而西青区成交均价波动幅度较大,环比上调了12个百分点。
9月份远郊区县整体成交均价基本稳定,为3783元/平方米。其中,武清、蓟县、静海基本保持稳定。宁河县稍有下降,降幅为7.3%。宝坻区表现出较为明显增长态势,涨幅为24.6%。
此外,滨海新区9月份成交均价呈现局部分化,整体成交价格为6909元/平方米,环比微调2.4%。其中,大港区基本稳定,塘沽呈增长态势,涨幅为9.3%。汉沽和开发区有所下降,降幅分别为8.7%和6.4%。
天津中原投资顾问部郭小娟表示,受整体宏观经济形势的影响,楼市持续不振状态,传统的“金九”旺市并未出现。大部分潜在购房者因无法预期市场未来走势,而选择持币关注。就目前成交来看,价格有震荡企稳趋势,成交量近期内较难大幅反弹。