市场永远有其内在规律,再差的市场也有很好的项目。
媒体唱衰的呼声已经将近一年了,由深圳和珠三角市场引发的降价呼声之强烈遍及了全国的大大小小城市,但是,降价之潮目前仍未蔓延,为什么?市场不同。
个别媒体培养了一批“阳痿派”唱衰人等,以唱跌楼市为己任,自称代表民意,结果是危害国家经济。把地方政府、银行、开发商绑在一起,对市场化房地产的走向大放厥词,以有限的非专业知识,误导民众,为害不浅。
中央和地方政府的救市决心表现出来,所谓的民意实际是乌合之众对国家整体经济形势的无知,更是对市场化房地产改革十年的抹杀。功绩是看得见的,城市面貌和居住水平的提高是现实摆在人们眼前的。
央行的救市举措无疑提振了开发企业的信心,楼市的春天已经为时不晚了。
“农地改革”等等举措无疑也是使土地价格回归到真实价位,而不是对土地价值的压抑,这一点应该对楼市是重大利好,更不用说地方和中央政府的具体救市举措。我们从土地无价走至现在的局面,是对拥有土地的农民的尊重,后三十年改革重点是农民问题,那么土地价值要维护稳定的局面,甚至土地价值的提升也是符合规律的。
这样的局面和央行未来的双降政策的继续,我们有理由相信楼市之春会随着节令来到。所以打造内在实力,安然过冬是最佳选择,因为春天已经很近!
很多事情成功在于坚持!楼市也一样。
过分的要求楼市大跌,一不可能,二也是对总体经济的伤害。
钢铁行业、建筑行业以及房地产行业出现的问题与中小制造企业倒闭潮一道,影响的国家整体经济运行之大已经显现,2007年中国财政收入将达到51000亿元,增长31%,是同期经济增长速度11.4%的2.7倍,是同期居民实际收入增长12.2%的2.4倍。这样的财政收入目标还能不能达到现在是个未知数,虽然上半年财政收入增速为30%,但是下半年的经济形势势必影响财政收入的增速。
特别是土地出让金,也将大大低于07的水平。2007年7月到8月,北京土地成交金额约为70亿,2008年7月到8月成交金额约为14.3亿,同比下降79.6%。这应该是全国大势。而成交量的低迷,房地产税收也必将大幅下降,同时影响着建筑、钢铁等利税大户的税收,这也是中央和地方政府出手救市的根本原因。
目前的地方政府救市政策大体分为以下几方面:(1)通过降低交易税费、政府补贴、降低公积金首付比例和提高贷款额度,以提高居民的购买力;(2)通过降低土地保证金比例、土地款缴纳延期、规划调整缩短、审批流程等方式减少现金流出,鼓励开发贷款;(3)承认房地产行业的国民经济支柱产业地位,加强舆论导向引导;(4)提高公积金贷款额度,切实提升居民的购买力。而首付比例的调整因为涉及国有商业银行,必须中央政府与央行的政策出台,地方政府无从掌握。
在中央政府的默许之下,杭州高调出台的24条救市政策力度上又超过了南京,长三角地区地方政府的大规模跟进可期。
有专家声称的楼市调整要2—3年回暖我不认同,2—3年回暖到07年的疯涨?实际地产行业不会奢望07年行情,只要平稳快速增长即可。任何行业过度增长也是不利于行业未来的,07年行情绝非地产企业的本意,对供求关系的预期导致购房者的不理智追捧,与宏观调控紧缩银根、紧缩地根一道将房地产行业推向悬崖,责任并非地产行业。
房企一定要坚定信心,中国的城市化进程以及未来农村、农民的富裕使得三四线城市和小城镇也成为开发的主力,房地产市场全面铺开,而不仅仅局限于一二线城市,巨大的市场机会对于房企来讲发展不会受限制,需求是无限的,中国房地产景气还会持续五十年、一百年。