|
||||
来自国家统计局《中国经济景气月报》的数据显示,今年以来我国商品住宅销售面积持续下降,一季度降幅为0.3%,随后降幅迅速扩大:上半年下降6.9%,降幅比一季度高6.6个百分点。今年1-7月,北京、上海、广东等城市商品房交易量降幅超过20%。浙江、福建、江苏、天津、江西和四川商品房销售面积降幅也接近或超过20%。
中原地产数据分析也显示,第三季度本市商品住房与前两季度相比成交量价齐跌,成交量已创出同比下降70%的低点。业内人士分析认为,成交量的持续低迷,预示着市场价格仍有调整空间。各梯次平均房价面临重新评估。
成交量同比下降七成 均价仍有下降空间据中原地产投资顾问部对房管局公布的每日房价进行统计,三季度天津商品住宅整体量价双双下调,共成交104万平方米,环比下降了27.8%,同比下降了70%。成交均价为6770元/平方米,环比下降了5.2%,同比涨幅为8.3%。
从板块来看,天津商品住宅按所在地域可以分为市中心区、环城四区、滨海新区及远郊区县四个板块。三季度各板块不论是环比还是同比均出现了不同幅度的下滑。
市中心区共成交商品住宅24.9万平方米,环比下降了22.7%,同比下降了77.9%。成交量在四板块中仅占23.9%,低于环城四区和远郊区县成交比例。
环城四区三季度成交商品住宅32.4万平方米,环比下降了28.3%,同比下降了56.7%。
成交量下滑幅度最为明显的为滨海新区,受国家开发滨海的各种利好政策影响,前期购买者中投资性比例较大,而目前全球经济疲软,未来发展预期不明朗,大部分投资性需求转为观望,区域成交量明显萎缩。三季度仅成交商品住宅20.9万平方米,环比降幅为45.1%,同比降幅达到了79.6%。
四板块中成交相对稳定的为远郊区县,环比缩量7.5个百分点,共成交商品住宅26万平方米,但是同比降幅依然较高,达到了53.9%。
专家认为,住宅销售面积持续大幅下降,显示出市场面临交易价格的突破,从三季度及10月上半周价格回落态势看,继续向下突破的可能性较大。