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中原地产三季度的成交价格统计显示,一季度天津市中心区及各板块同比依然处于增长态势,但是环比二季度部分板块出现了小幅下调。
市中心区三季度的成交均价为10426元/平米,与二季度持平,同比上涨22.9个百分点,居四板块同比涨幅之首。可以看出,在市场调整的大势下,中心城区有较强支撑力。
专业机构人士分析认为,今年以来,市中心楼盘面市量较大,其中多数定价在1万元/平方米左右,一些均价在1万元/平方米以上的楼盘一直没有大幅度降价销售,使市中心区均价前三季度能够维持在1万元附近。
由于今年1.5万元/平方米以上的高档房增量面市,起到了平衡市中心老盘降价及中环到外环之间新盘低开带来的拉低均价效应。所以综合市中心区价格走势,预计到年末,中心城区均价仍将维持在9000—10000元一线。
环城四区及滨海新区 向5500—6500元一线回归三季度成交均价出现下滑的为环城四区和远郊区县。尤其是环城四区,成交均价为6572元/平方米。环比降幅达到了9.5%,连续数月破7000元关线。中原地产等专业人士分析,市场低迷,对具有较大供应量的环城四区冲击较大。目前,周边四区商品住宅均价已从6500元/平方米左右迅速回归到去年上半年的6000元/平方米附近。一些没有生活配套优势的楼盘已开始向2006年的5000—5500元/平方米靠拢。
另外,由于滨海新区近年来房价涨幅也较大,积累了较大的下调能量,同时今年该板块一些中档房的放量供应,也促进了该板块均价快速下调,但是从滨海新区长期发展空间来看,该板块均价将在6500元附近徘徊。
远郊区县均价 将下调到3500元/平方米一线数据显示,三季度远郊区县的成交均价为3729元/平方米,环比下降了5.5个百分点。虽然同比仍然有10-15%的涨幅,但是近期价格的下滑也反映了该板块开发量大、同业竞争激烈的现状,部分开发企业为快速回笼资金,采取多种促销方式,抢占市场分额。
业内人士预计,随着蓟县等区域新盘低价开盘效应的深入,远郊区县均价将有进一步下调的空间,将回归到3500元/平方米一线。