|
||||
“那个时候企业的开发量都不大,小企业开发个七八万平方米,大的开发个十几二十万平方米的,都不大,发展非常缓慢。其间的特例就是顺驰。”吴刚介绍说。
异类只有一个,现在看来也很难长久。更多的开发商就在天津市区的狭小空间内干着拆迁建房的事情,“活都不大,但也都卖得出去”,每平方米2000多元的价格,着实与这座城市的名声不符。
“天津就像东北的老工业城市,制造业发达,先前就定位是制造基地,然后都是国营企业,人们也大都在国企上班。后来国企普遍不景气,收入上不去,房价肯定也上不去。”曾当过七年工人的阎行向记者介绍说。
于是在其他城市的地产发展开始步入红火之初,天津好似走的却是“拆迁托市”的路。那个阶段在上海一家大型地产上市集团天津区负责人江彦眼里则是一个急功近利的年代,“政府急功近利,开发商急功近利,购房者急功近利”,没有好好地经营这座城市,死啃着拆迁改造这一刚性需求。
“当时来天津的印象就是这里没有什么高质量的房子,并且本地地产市场竞争很不充分,市场没有被挖掘。”天津国民地产发展公司总经理侯昱伟向记者回忆说。
据业内人士透露,那时地产商的拿地行为也并不是很规范,协议协商的比较多,并且彼此之间因为土地而生的纷争很少,“很像是你做初一,我做十五的感觉,这块地你拿去了,下面一块就归我了”,开发商彼此之间相安无事。
然而,这样的城市建设规模与地产开发速度严重制约了天津的城市发展与城市形象,使其被外界诟病颇多,即使是本地人也常以自嘲自己的城市为乐。
“不过说句公道话,其实那几年天津市政府在建设上是花了很大精力的。原来天津有9个国家的租界,地下管道的规格都不一样,前几年花了很大的精力搞这个事情。不过因为都在地下,人们看不到。”江彦告诉记者。
醒时做梦“这就好比自己好不容易从一百块捂到两百块、三百块,突然从外地一下子涌进来很多揣着几万、几十万的,本地很多的企业立马就懵了。”一位天津地产商如此向记者形容自2003年之后天津本地房企的心态。
2003年之前天津的地产市场一直不好,本地企业固守天津,并没有积累下多大的资本,然而2003年之后中央政府给了天津一系列的政策倾斜,使得天津一下子火了,引来国内外众多的地产企业前来探究。