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而此时本地房企则显得有些不知所措:好消息来得太快了,不知道该如何是好。
截至2007年8月,和记黄埔、嘉里集团、新世界、恒隆地产、信德集团、新加坡仁恒集团等在津投资总额已累计达到200亿元,而内地的万科、中粮、金地、富力、华润等一大批知名开发商也不断进入天津市场大举拿地。外地的开发商占全市房地产投资总量的比例也从2000年的5%增长到如今的接近50%。
与此相伴的则是地价爆发式的上涨。
“当时地产开发的特点是盲目乐观。政府也并不是很清楚如何利用滨海新区这个概念。对土地实行一刀切的招拍挂,开发商疯狂拿地,比起拍价翻番的现象经常发生。”江彦表示。
而最经典的一幕则是出现在2007年10月天津津南区的天嘉湖地块的拍卖现场。
起拍价格从13亿开始不停往上抬。15亿,18亿,20亿。“叫到30个亿的时候,就明显感觉到大家似乎已经失去理智了”。
而当叫到40亿的时候,“政府也慌了,不敢再叫了”,于是停止叫价,让参与竞拍的开发商背对着背,写下自己愿意承受的价格,最高者获得。
最后来自昆明的星耀集团以62.9亿元的价格摘得此地。“地卖贵了,政府更害怕,担心弄得这么高,星耀集团不一定有钱给,但很快星耀就把钱给打来了。”疯狂的历史让江彦记忆犹新。
“大家都很看好天津这座城市,也是大势所趋,并且那时候是有钱就拿地,拿地就能赚钱的感觉,确实有点盲目。”吴刚表示。
然而江彦却告诉了记者这样一个现象。“疯狂的都是外地的开发商,本地的开发商没有一个疯狂的。他们觉得玩不起就不玩了,到现在有很多本地中小型房企将自己的地都转让了。”
等待黎明“在2007年拿地的都面临着关口,有的拿地的楼面价每平方米就有8000多元,比周边房价都高。现在一个个都不敢动,开工肯定死,不开工两年之后土地又要被收回。”吴刚表示。