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“去年下半年拿地的确实拿在短期内的顶峰,实力强的可以挺过去,就看每家发展商的实力状况了。”侯昱伟如此总结。
2007年年底至今市场的不景气,也极大地影响了拥有众多政策优势的天津。虽然在不少人眼里天津的地产市场并没有多少泡沫,不过据吴刚介绍,现在的天津地产市场已游离在市场之外。
“好的企业现在每个月卖个十套八套,差的企业卖个三到五套,差别不大。”吴刚向记者透露。
记者采访的多家开发商都对天津未来十年的地产发展非常看好,只是在目前的现状之下,他们对政府对政策有着更多的期待。
将上报国务院的土地改革方案在一些地产商眼里将成为一大利好。
“给地方政府很大的灵活性,城市发展、地产发展受土地制约的可能性就比较少。”侯昱伟认为。
“好的政策要会用才有价值,我们要静看天津市政府如何运用这个土改政策。中央给了不少政策,天津都没有用足”,江彦向记者表示,“像港股直通车以及OTC,中央都批了,天津却没有充分利用,不然可以吸引大量的高端人群到天津来。既然国家允许天津搞创新,天津就应该合理运用,像购房的贷款比例,‘90/70政策’,都可以寻求突破”。
现如今,当地的地产商们除了期待政策转变之外,也慢慢调整起自己的开发方式。先前所拿的大幅土地,如今则到处找发展商合作开发,走化整为零的道路。
“我们公司也和别的企业谈过合作开发的事情。至于拿地,今年是绝对不可能了”,江彦顿了顿,“明年再说”。
这里是前半夜还是后半夜,似乎没人能知道答案。但可以预料的是,坚持下去就一定能看见黎明。