| 网友评楼盘系列报道推出 |
即日起，北方网地产频道推出系列报道，知名网友评地产。知名网友评地产第一个系列报道是知名网友评楼盘，主题为这个楼盘还有没有降价空间，由北方论坛知名网友点评天津市房地产各主流楼盘到底还有没有降价空间，以网友角度为广大购房者提供参考。
在房地产行业成为公众话题的近几年，网友的声音越来越专业和强大。网友不仅人数众多，而且也涌现出来很多知名网友，他们对市场的判断，对形势的估计，对具体楼盘的分析，往往并不逊色于专业人士，甚至在有些时候比专业人士更加准确和清晰。网友的意见也逐渐成为房地产行业中最重要的声音之一。
北方网地产频道特别约请了北方论坛上对房地产行业发言较多且影响力较大的几位网友，纵论房地产市场，从网友角度看待分析市场走势、楼盘价值。相信网友的观点和角度会给大家带来新颖的感觉和有价值的参考。
在全国房地产市场萧条，降价成为房地产主题词的今天，我们推出的知名网友评地产的第一个系列报道是知名网友评楼盘，主题为这个楼盘还有没有降价空间，由北方论坛知名网友点评天津市房地产各主流楼盘到底还有没有降价空间，以网友角度为广大购房者提供参考。 |
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| 目前售价 |
均价5000元/㎡左右。9月27日， 91平米二室直降10万元，由56万调低至45万，也即均价由6200元/㎡速降至4990元/㎡。 |
| 成本因素 |
从公开的资料分析表明，首创当初的拿地成本大概在1700元左右，如果附加后续的建安成本、销售成本，估计其成本线应该在3500元左右。这个成本线如果估计基本成立的话，那么目前四期5000元的均价下，首创的平均利润率仍在40％以上，高于市场的平均30％的毛利率水平，换句话说，从回归行业平均利润水平的角度，四期还将有10％的降价幅度，如果再考虑到行业整体景气程度的下降，估计最大降幅还将达到20％，这样算来，四期在未来一年的目标价定为4300元左右。（参考网友cokopo分析） |
| 企业因素 |
9月27日，首创针对四期采取大幅降价行动，91平米二室直降10万元，由56万调低至45万，也即均价由6200元每平速降至4990元每平。这意味着在经历了半年的煎熬后，首创迫不得已，也开始了回归之旅，并且从其降价的力度看，很可能是采取了一种一次到位的策略。据资料记录表明：首创一期开盘价在4700左右，二期均价在6000左右，三期在7000左右。（参考网友cokopo分析） |
| 市场因素 |
在宝翠花都降价之后，有很多业主损失惨重，有的业主一周前买房，一周后即损失20万。于是，在降价后，很多业主前往售楼处要求退差价，导致短时间内售楼处被围，沙盘也被砸。在此种情况下，宝翠花都是否还会降价有很大疑问。
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| 降价可能 |
因此，我个人判断，宝翠花都目前的降价，基本上是一次到位的价格。如果出现首创集团的强大现金缺口的需求，以及市场继续萧条甚至恶化，不排除有继续降价的可能，但是这种可能性并不很大。
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降价空间
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如果出现继续降价的可能，宝翠花都的均价应该可以降到4500元/㎡左右。 |
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