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网友评楼盘系列报道推出
即日起,北方网地产频道推出系列报道,知名网友评地产。知名网友评地产第一个系列报道是知名网友评楼盘,主题为这个楼盘还有没有降价空间,由北方论坛知名网友点评天津市房地产各主流楼盘到底还有没有降价空间,以网友角度为广大购房者提供参考。

    在房地产行业成为公众话题的近几年,网友的声音越来越专业和强大。网友不仅人数众多,而且也涌现出来很多知名网友,他们对市场的判断,对形势的估计,对具体楼盘的分析,往往并不逊色于专业人士,甚至在有些时候比专业人士更加准确和清晰。网友的意见也逐渐成为房地产行业中最重要的声音之一。

    北方网地产频道特别约请了北方论坛上对房地产行业发言较多且影响力较大的几位网友,纵论房地产市场,从网友角度看待分析市场走势、楼盘价值。相信网友的观点和角度会给大家带来新颖的感觉和有价值的参考。

    在全国房地产市场萧条,降价成为房地产主题词的今天,我们推出的知名网友评地产的第一个系列报道是知名网友评楼盘,主题为这个楼盘还有没有降价空间,由北方论坛知名网友点评天津市房地产各主流楼盘到底还有没有降价空间,以网友角度为广大购房者提供参考。
 
万科魅力之城降价空间1500元
目前售价 2008年10月开盘,均价7000元/㎡左右。
成本因素 万科魅力之城的地块在“天一mall”地块中,约一年前被转让给万科。转让本身就能够说明原开发商实力不够。万科魅力之城的转让价格不得而知,但转让时已是全国房地产开始萧条之日,因此,个人判断转让地价不会太高。个人估计在2000元/㎡左右,不会超过2500元/㎡。地块到手之后,万科动作很快,一年时间进入销售阶段,但除了引入宜家之外,并没有其他的大动作,因此估计其他成本并不高于行业平均。因此,从成本因素看,万科魅力之城降价空间较大。
企业因素 万科一年来的举动,充分说明万科在降价方面是不顾及同行,也不顾及已经购房的客户。万科的降价风潮明显是从南到北,降价力度也从10个百分点以下突破到20个百分点左右。个人认为这种降价举动,说明万科的资金需求一直没能得到很好的满足,只能从南降到北,只能一降再降。万科在天津目前还没有比较大的降价举动,但只要房地产市场短时间内不回暖,万科的资金需求就不会得到很好满足,那么万科的降价风潮一定会波及天津,因此,我判断万科魅力之城今后采取降价措施的可能性很大。
市场因素

在全球股灾的背景下,万科魅力之城堪称逆市开盘。均价7000元/㎡,且是毛坯房,在可参考的楼盘价格都在暗降的时候,不可能出现逆市热销的情况。万科魅力之城位于津塘公路外环线外2.5公里,可参考板块如中北镇、华明镇、双岗板块等,目前价位均在6000元/㎡左右或以下。虽然有轻轨概念,但与市场期望值严重不符。此外,个人认为宜家作为一个家居商业设施并非住宅产品的卖点,不会给万科魅力之城加分。因此,我判断因为市场因素导致万科魅力之城降价的可能性较大。

降价可能

综合以上分析,万科魅力之城降价可能性很大。尤其是在最近的两三个月,出现销售不畅的可能性很大,万科集团的现金流出现更严重的危机的可能性也很大,这些因素的共同作用,万科魅力之城很有可能在万科降价风波来临天津时做大幅价格调整。

降价空间

综合以上分析,如果万科集团的资金问题解决的好,万科魅力之城只遇到市场萧条的因素,这样降价幅度不会太大,均价从7000元/㎡降到6500元㎡是可以预期的。但如果遇到万科降价风潮吹到天津的情况,以万科在其他城市降价的力度,20个百分点是可以预期的。因此,万科魅力之城有可能降到5500元/㎡,甚至更低。
 
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开始时间 2008-10-14 10:26:14.0
结束时间
1. 万科魅力之城降价空间1500元 (必答)
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评 论    
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[682606] 天津市 网友:大龙 于2009-05-22 17:00 发表评论:

  http://data.house.sina.com.cn/tj/house_27118.html万科魅力之城降价了!!!!

[564787] 天津市 网友:诺啦 于2009-02-18 21:16 发表评论:

  太贵了!总体衡量都觉得5000一平不值,3000-4000左右可能才会考虑,我周围的朋友同事也都那么觉得~

[548761] 天津市 网友: 于2009-01-22 14:44 发表评论:

  说法很苛刻,那哪里的房好呢?好的你买吗?

[494226] 天津市 网友: 于2008-10-31 08:03 发表评论:

  离机场很近,肯定有噪音,因为正好在飞机起飞线上.但要去机场可就远了,现在打车将近45元.

[494225] 天津市 网友: 于2008-10-31 07:59 发表评论:

  周边环境不好,小工厂多,空气差,另外主要是周边没有象样的中小学.5500元/平米不算低.

[489781] 天津市 网友:亮亮 于2008-10-21 16:59 发表评论:

  我也感觉降到4000应该。

[489327] 天津市 网友:林海风 于2008-10-20 10:31 发表评论:

  万科魅力之城的地点在在外环以外,别提轻轨,那离老百姓的现实生活太遥远,03年的时候那里的房价顶多2000,所以我感觉应该降到4000左右!

[487555] 天津市 网友:呼呼 于2008-10-15 11:17 发表评论:

  就是不买,看万科1月份降不降。降价大王、坑人大王(万科)

[487552] 天津市 网友: 于2008-10-15 11:01 发表评论:

  ???(忽悠万科降价的人,其实是想购万科的房)你是万科的铁杆球迷吧!万科降价是老毛病了,你敢说没讲过,“血汗钱”我可不敢卖。

[487519] 天津市 网友: 于2008-10-15 09:04 发表评论:

  忽悠万科降价的人,其实是想购万科的房

 
 
楼盘简介    
万科成立于1984年5月,目前是中国最大的专业住宅开发企业,也是国内首批公开上市的企业之一。魅力之城项目是万科在天津市东部开发的住宅项目,位于天津市东丽区津塘公路北侧,天一mall地块内,与轻轨东丽开发区站零距离。项目分三期开发,三期总占地17.7万,建面25.8万,总容积率为1.46,出房率平均约在80%以上,绿化率40%,车位比1:1,总户数为2276户。一期占地6.7万,建面9.5万(其中包括1933平米物业用房),容积率仅为1.4,出房率平均约在80%以上,绿化率47.6%。共18栋9—11层的板式瞰景小高层,802户,整体呈S型线性摆位,南北朝向。车位比为1:1,同时配有地上车位及周边东西北侧的双层机械车位。
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