| 网友评楼盘系列报道推出 |
即日起，北方网地产频道推出系列报道，知名网友评地产。知名网友评地产第一个系列报道是知名网友评楼盘，主题为这个楼盘还有没有降价空间，由北方论坛知名网友点评天津市房地产各主流楼盘到底还有没有降价空间，以网友角度为广大购房者提供参考。
在房地产行业成为公众话题的近几年，网友的声音越来越专业和强大。网友不仅人数众多，而且也涌现出来很多知名网友，他们对市场的判断，对形势的估计，对具体楼盘的分析，往往并不逊色于专业人士，甚至在有些时候比专业人士更加准确和清晰。网友的意见也逐渐成为房地产行业中最重要的声音之一。
北方网地产频道特别约请了北方论坛上对房地产行业发言较多且影响力较大的几位网友，纵论房地产市场，从网友角度看待分析市场走势、楼盘价值。相信网友的观点和角度会给大家带来新颖的感觉和有价值的参考。
在全国房地产市场萧条，降价成为房地产主题词的今天，我们推出的知名网友评地产的第一个系列报道是知名网友评楼盘，主题为这个楼盘还有没有降价空间，由北方论坛知名网友点评天津市房地产各主流楼盘到底还有没有降价空间，以网友角度为广大购房者提供参考。 |
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| 目前售价 |
2008年10月，均价8300元/㎡左右。大户型7600元/㎡左右，100㎡左右主力户型8500元/㎡左右 |
| 成本因素 |
格调竹境的地块大约在三年前整理完毕，从2007年底开始正式施工。地价成本并不高昂个人估计应该不会超过3000元/㎡，甚至在2500元/㎡以下。从地价角度讲，格调竹境的成本并不高。格调竹境的施工企业是南通及本市企业，建筑质量可以保证，建安成本约在2500元/㎡。加上运营成本和自己成本以及各种税费等其他因素，格调竹境的静态综合成本应该在6000元/㎡左右，甚至低于6000元/㎡。再考虑利润，因此，从成本因素考虑，格调竹境的降价空间并不很大，最多有1000元/㎡左右的空间。 |
| 企业因素 |
格调竹境开发商为泰达建设。泰达建设的开发实力较强，开发的格调系列产品是口碑较好，已经开发建设的格调春天等楼盘价格一直高企，品牌效应明显。泰达建设自身规模较大，资金实力较强，融资能力也比较强，具备应对一个稍长时期的销售淡季的能力。因此，从企业因素来看，格调竹境的降价空间并不大。 |
| 市场因素 |
格调竹境面市的时机并不好，正是全国的市场萧条时期，开盘业绩虽然尚可，但距离开发商自定指标相差甚远。特别是与融科新月湾毗邻，竞争激烈。不排除因为市场冷清，迫于销售压力，两个楼盘在比拼户型、环境、品牌等因素之后，比拼价格。因此，从市场角度看，格调竹境的降价可能性比较大。 |
| 降价可能 |
综合以上分析，格调竹境短期内不会有大幅度降价的动作。如果在较长的时间内继续销售惨淡，以及市场继续恶化发生重大变化，并不排除有大幅降价的可能。但这个可能性较小。 |
降价空间
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综合以上分析，格调竹境短期内不会降价。但是作为短期的促销手段，不排除有一些降价空间，但幅度不会很大。 |
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