看到“国务院会议要求降低住房交易税费支持居民购房”的消息,心中有些释然的感觉。
这一年的房地产市场可以说是血雨腥风、百传千折。房地产商成了千夫所指,成了老太太的尿盆——挨渍(批评的意思)的货,懂不懂的都可以数落几声,会不会的都可以骂上几句。唱衰者可以说是扬眉吐气,买不起房子的拍案叫好,大呼解气。
在宏观调控政策的作用下,市场确实是出了大问题。市场信心丧失殆尽,量价齐跌成了不争的事实,开发商不得不过上了罗锅上山——(前)钱紧的日子。关张倒闭的也不是没有。
在这一片萧条之中,究竟是谁受益了?又有谁真的高兴了?
要说真的有谁有点高兴,当属那些低收入人群买不起房子的那些人。他们曾经被前两年的高房价吓晕了。看着不断上涨的房价,再掂量着自己手里的存折,觉得这一辈子都不会有希望住上好房子了。宏观调控下的量价齐跌使这些人看到了希望,他们盼望着房子降到2、3千一平米,他们就可以买得起房了。心情是完全可以理解的,但现实并不是以这种天真无知的想法为转移的。国民经济多年高速增长,各行各业都在快速发展,而单单就有人希望让房价倒回到10年以前的水平,实在是不可理解。
这一年下来事实是什么呢?那些有点高兴的人又再次失落了。房价再怎么降也降不到他们的心理期望值,该买不起的还是买不起。该骂娘的还是骂娘。
其实低收入者完全没有必要是这种心态。要是前几年还可以理解,现在政府已经开始大规模的建设保证性住房了,钱少并不是没有安居的去处。有什么能力就应该吃什么饭,这是现实的生活态度。仇富骂街都是在给自己找病。
08年房地产的风风雨雨可以说是没有任何的受益者。政府的财政收入大幅度减少;开发商度日如年;真正想买房的丧失了信心,持币观望;买不起的还是买不起;骂娘的还是骂娘。可以说是代价惨重,这是何苦呢?
房价过快的增长确实不是个什么好事,政府适度的调控是必须的。但什么事情都要讲个度。过了,就要付出代价。好在政府在目前局面还不是特别糟的时候,意识到了问题的严重性,一些列的救市政策即将出台。现在最重要的是市场信心的重塑,相信在强大的市场需求背景下,随着救市政策的不断递进出台,市场将迅速看好(见本人博客文章:政策救市之猜想、房地产市场将迅速向好)。但救市绝不意味着放任,控制房价过快的增长将是政府长期的话题。特别是要警惕市场回暖后的价格报复性上涨。
而在这轮调控过程中,最可恶的是那些擦鞋抬轿子的伪学者们。普通低收入的老百姓发发牢骚是可以理解的,而这些披着“专家”“学者”外衣的小人们是最可恶的。他们无视市场的真实需求,无视经济的客观规律,一味的媚俗唱衰房市,取悦百姓,歪曲政府调控初衷,达到利己目的。最后只能是搬起石头砸自己的脚,躲到墙角抽自己的脸。市场的倒退,所有人都是输家。房地产真的已经到了泡沫阶段了吗?现在争论这个问题实在是可笑,我们国家居民的平均住房面积是多少,平均价格是什么水平?不去研究数字,只是拿来国外的一些现象危言耸听,是在是可恶。引起世界金融危机的“美国次贷危机”也是唱衰者最多的说辞。请问美国的次级贷款的对象是什么人,都贷给了谁?在我们国家的按揭贷款客户中,有多少是无收入,无偿还能力的不良客户。和美国一样吗?用银行人的话说“按揭贷款现在是优良的贷款产品”。
唱衰者,现在该到了你们给自己写总结的时候了。在当前的经济形式下,如果你们还是不顾事实一味的固执己见,混淆视听,就应该算作别有用心了,趁早闭嘴。