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全国性救市终于迈出了关键性的第一步。
10月22日晚,央行、财政部和国税总局联手推出包括降低首次置业小户型单位的契税、免征土地增值税和印花税以及首次购房首付降至两成、贷款利率下浮30%等多项刺激楼市的利好。
虽然,诸多人士普遍认为,在住宅业进入调整期接近12个月后,全国范围内的政策利好只是一支短暂的强心剂,不足以引导地产业走出新一波反转行情,但新政不仅明确了鼓励房地产消费的政策基调,同时还明确了地方政府可制定鼓励住房消费的收费减免政策,这为下一步各地政策的组合出拳打开了想象空间。
救市路线图相比全国性救市政策的姗姗来迟,饱受市场低迷困扰的地方政府早在几个月前就有所行动。
从7月份开始,各地陆续出台救市新政。其中,长沙率先以货币化补贴暖市,继而是西安。随后,南京、杭州相继从供需两方面回调各项从紧的房地产政策,将本轮地方救市推向高潮。《财经》认为:“杭州、南京的救市措施已不再遮遮掩掩,或是国家即将全面放松房地产调控的明显信号”。
在被舆论称为“18个地方城市陆续出台新政逼宫”的背景下,相关部委给予了及时回应。在10月18日举行的“中国市长论坛”上,住房和城乡建设部副部长仇保兴明确表示:“应该给各城市政府一定的自由度,各地政府应该说有能力、也有责任,做出一些政策上的选择。”这是部委高层首次对各地救市政策的表态,让已经出台救市措施的城市吃下了定心丸。
10月22日晚,央行、财政部和国税总局联手推出一揽子救市新政,在这个时间节点上打出这一组合拳,意味着全国性救市走出了关键性的第一步。当晚有分析人士指出,“中央祭出组合拳,不单纯是救房市,更是在救中国经济。刺激房地产需求从而启动内需成为政府的当务之急。”
而新政的出台其实早在业界意料之中,潘石屹在接受本报访问时表示,他已提前一个月知晓财政部会有此动作。
在具体的救市政策之外,新政尤其引人注目的,是明确了地方政府在制定鼓励住房消费政策上的部分自主权。23日上午,在新政出台后不到24小时,一段时间内表现低调的上海市政府出台14条救市措施,充分灵活地运用了新政中的规定。
值得注意的是,至本报截稿,广州与深圳这两个被公认为楼市调整幅度巨大的城市尚未出台针对性的刺激方案。
而知情人士向本报透露:北京的楼市刺激方案由于政府内部存在分歧,已经接近拟定的楼市方案也将在未来一段时间“难产”。