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但更多的新意还在继续酝酿中。“既然获得了中央首肯的裁量权,地方政府一定会把这个改善型普通自住房定义为第二套住房。”潘石屹说。
至此,由地方试水,到中央适时推动,再到地方融会贯通。一幅全国性救市路线图清晰呈现。
地产业或步入L形走势救市新政公布后,与反对救地产的一面倒的社会舆论相比,地产业对此保持欢迎之余,却集体作出力度不足,效果有限的判断。更有悲观者潘石屹认为,救市已晚,住宅业将在未来走出L形走势。
“靠政府来托市,不会起到太大的作用,时间会把地产行业所有积累下来的问题全部暴露出来。现在,我们已经在L形走势中行进了6~8个月,未来还不知道将持续多久。”他透露说,在上周与万科副总裁莫军私下交流时,后者亦感叹当下地产业很危险。
合生创展集团董事局副主席项斌表示,救市政策出台后上海房价应该不会再大幅下跌,而可能逐渐企稳。但楼市要就此回暖不太乐观。“对于开发商而言,政府表明了姿态,开发商也要想清楚下一步该怎么走。但如果在税费减免等政策下销售起色仍旧不大,开发商仍需要想方设法刺激销售。”他说。
深圳发展银行一位不愿具名的人士表示,之前已经有不少银行在住房贷款政策上以各种创新名义有所松动,但对于购房需求刺激不大。因此,“新政中相关贷款政策只是让银行有据可依,但实际对后市的影响不会很大。”
而激进者如任志强则在博客中把救市新政评价为“隔靴搔痒”,认为这不但不能在短期内改变供求关系,而且不能改变生产开发中的现金流关系。他建议说,套着保障民生的靴子来救市,不如赤裸裸地重振房地产市场的雄风。