挑房锦囊7

　　如何看容积率？

普通购房者最容易忽略的重要数值就是容积率，即一个小区的总建筑面积与用地面积的比率，它的计算公式为：容积率=总建筑面积÷总用地面积。容积率是衡量一个社区居住舒适度的重要指标之一。

对于开发商来说，容积率决定地价成本在房屋中所占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。绿地率也是如此。绿地率较高，容积率较低，建筑密度一般也会随之较低，开发商可用于回收资金的面积就越少，而居住起来就越舒服。这两个比率决定了一个项目是从人的居住需求角度，还是从纯粹赚钱的角度来设计这个社区。

一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅容积率也应不超过5，绿地率应不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做到。

简单的说，容积率越低，居住的舒适度越高，反之则舒适度越低。

　　挑房锦囊8

　　买精装修房如何签合同？

A、精装修商品房买卖合同是商品房买卖合同的一种，其不同于普通商品房买卖合同之处在于其“精装修”方面的内容，精装修协议应以合同附件的形式成为商品房买卖合同的一部分。

B、精装修协议的签约主体应为开发商与购房者，这样可保证双方就精装修部分出现纠纷时，明确开发商是装修质量负责人，购房者可向开发商(不是装修公司)主张违约责任。

C、精装修协议应对精装修所选用的建筑材料予以明确的约定，比如涂料、板材、管材、灯具的具体品牌、规格都应具体明确的写入精装修协议，而不应模糊的写为“高档建材”。如果开发商有样板间或其他样品的，可以拍照，作为合同的附件。

D、精装修商品房的环保质量问题也应在合同中明确，具体根据装修材料及辅料中氡、苯、甲醛、氨、三氯乙烯等有害物质的含量，与开发商约定采用符合国家质量监督检验检疫局、国家环保总局、卫生部颁发的《十种装饰装修材料有害物质含量限量标准》的装修材料。

E、明确约定装修质量标准应符合国家及地方相应的质量规范要求，明确约定质量保修期，以保障出现质量纠纷时能明确界定质量标准、责任承担主体，督促开发商履行质量保证义务。

　　挑房锦囊9

　　如何购买精装修房？

A、要在装修合同上写明装修的各个细节，如遇到开发商含糊其词的干脆就不要买。

B、目前精装修的标准一般都是各开发商自己制定的，所以应该仔细敲定各个标准以便验收。

C、要与开发商敲定精装修房各个部位各种设备的保质期，并且要签终身保修协议。

D、如遇到问题要找开发商而不是装修公司，因为房子是直接跟开发商购买的。

　　TIPS买房不能少的“五证”与“二书”

开发商在销售商品房前必须具备一定的条件，并且按照有关的规定在房地产管理部门办理相关的各种手续，其中最重要的是“五证”和“二书”。“五证”分别包括：

1、《国有土地使用证》2、《建设用地规划许可证》3、《建设工程规划许可证》4、《建设工程施工许可证》5、《商品房销售(预售)许可证》

“二书”分别指：

1、《住宅质量保证书》2、《住宅使用说明书》