开发商对“救市”政策谨慎看好

　　太原开发商对政府救市的反应也远不如想象中强烈。从事房地产营销多年、城南某楼盘的一位销售副总对记者说，就现有的救市措施来说，感觉“意义不大”。他认为救市政策肯定会给楼市起到一定的作用，不过因为太原二线城市的特点，可能不会有特别明显的效果。而且“买涨不买跌”的观念，在救市政策出台后，有可能还会让一些购房者持续观望。

　　在记者采访的几个房地产企业中，大部分都认为目前政府救市政策主要还是偏重于买方市场，给予购房者的优惠更多。有开发商对石家庄的救市政策表现出兴趣。石家庄“20条”中，开出了13条面向开发商的优惠措施。“不知太原市的具体政策会是怎样的”，这位企业负责人的话表现出希望对太原市救市措施向开发商倾斜的迫切期待。

　　楼市观望气氛浓厚

　　面对连日来中央及各部门公布的各项关于购房贷款的信息，许多市民放慢了购房步伐，“等等看吧，说不定，再过一阵子，还会有更好的消息。”很多准备过户的市民表示，房价才是最关键的，现在很多二手房的价格已经逼近新房价格，这样看来降低税费意义不大，其实只要房价降了，按比率税费自然就会下降。

　　按目前我国住房交易环节涉及的税费来说，卖房者，需要向税务部门缴纳营业税、城市维护建设税、教育费附加、个人所得税、印花税等5种税；买房者，只需向税务部门缴纳契税、印花税2种税即可。从这些税费计算看，营业税、个人所得税占卖方缴纳税费的大头；契税占买方缴纳税费的大头。

　　按照太原市商品房交易的税费规定：143平方米以下的商品房住宅，契税以房屋成交价的3%收取，太原市减半征收，实际收取标准为成交价格的1.5%；商品房住宅面积超过143平方米时，契税就要按照成交价格的4%标准全额收取；印花税按成交价格的千分之一，买卖双方各承担万分之五收取。也就是说目前太原市个人购买自用普通住宅暂按法定3%税率减半征收契税，相当于按购房款的1.5%收取。此次政策调整，契税下降幅度为0.5%。以面积在90平方米以下的商品房为例，太原市现在商品房平均价格约4500元/平方米，房价约40.5万元，调整前购房契税约6075元，政策调整后，变为4050元，按印花税0.05%计算，能免交202.5元印花税。比原来少缴纳2227.5元税。

　　我省经济学家薛耀文认为，中央此次出台的楼市新政，不会马上就产生直接效果，但会提升购房者的信心。一项政策从制定到生效需要一个过程。要想看到本次新政的效果，得看明年“五一”或“十一”。

　　省城楼市泡沫并不明显

　　根据近几个月国内一些地方政府对房地产市场调研结果，急于出台救市政策的往往是房地产业财政收入所占比例较大的地方，有的地方甚至占地方财政收入的三分之二。而此前，有关方面对太原房地产行业的评价是：房地产资金规模小，产业配套程度低，与全国市场的关联度较低。有业内人士分析，太原市与全国其他城市相比，大多数购房者购买目的主要用于自住，少数投资型购房也和许多一线城市的投资购房有所不同，主要还是以持有为目的，并不会因为价格的变动而迅速买卖。一线城市房地产价格高，有“炒”起来的成分，而长期以来太原房地产销售价格接近成本价格，如高层建筑安装等费用大约在2000元/平方米，土地价格大约在1200—1500元/平方米，加上劳动成本及其它费用，售价4500—5000/平方米的房子，与全国其它城市相比利润空间不大。因此，在今年六月开始的全国楼市“降价潮”中，降的是利润，而太原楼市由于价格空间有限，所以购房者一直期盼的“拐点”并未出现，直至目前大部分楼价基本保持平稳。

　　房价短期不会有大降幅

　　业内人士认为，就当前的形势看，太原的房价短期内不会出现较大的降幅。随着太原市城市化水平的不断提升，大量的外来人员来并工作，太原城区土地紧缺、住房紧缺的局面就日益显现。与此同时，太原市目前开发的商品房价格又一直在高位运行，大多数有住房需求的中低收入购房者的购买能力明显不足，而目前出台的新政策对于缓解房地产市场低迷的效果有限。

　　“沉住气的还能涨，沉不住气的往下跌”。一个大型楼盘的销售经理这样对媒体表示。他认为，“国家此次出台政策，坚决限制小产权房政策，降低贷款利息等措施对于目前清冷的楼市都是好消息。过去大量小产权房打压楼价，这次限制政策应该会释放一些需求。”可以看出，种种救市政策，虽未必如开发商所希望的强效“救市”，但其码能起到“暖市”的作用。特别是对于二三线城市的房价，具有很强的政策性支撑作用。

　　还有的分析师表示，新政策出台后，降低了中间环节的税费和贷款利率，也就降低了购房者的成本，但是从目前的现状分析，新政策的出台的影响在短期内还是很有限的。本报记者贺红斌张冰清阮洋赵奕