酒店式公寓最早出现在1994年的欧洲，意为“酒店式的服务，公寓式的管理”，随着贸易往来的频繁，一群来自世界各国的高级商务人士催生了酒店业务的发展，于是那种既能享受殷勤服务、又能感受居家快乐的生活空间的“时权酒店”应运而生，发展至今，逐步演变成“酒店式公寓”。

    国内的酒店式公寓最早出现在深圳，随后在上海、北京等国际化程度较高的城市快速发展。在天津从90年代中期开始，伴随着经济对外贸易的增多，从事商务活动的外籍人士需要适应他们生活需要的酒店式公寓应运而生。

    酒店式公寓的发展在一定程度上体现了一个城市的进步。近年来，随着天津作为北方金融中心地位的逐步确立、滨海新区的开发以及空客A320落户空港等一系列利好，酒店式公寓在天津蓬勃发展。天津中心、君隆广场、世纪泰达酒店、天津公馆、皇冠国际广场、万丽国际公寓、天津环球金融中心等都是这类产品的代表。

    天津的酒店式公寓大多宣称配套上均遵循酒店的高档配套设施，功能配套齐备。酒店管理公司均是聘请境外知名酒店管理公司进行管理。国际化的物业服务公司、前瞻性的服务标准、私人化的服务体系，强强联手的合作将为未来入住酒店式公寓的业主生活品质及整体性提供了最有力的保证。

    天津公馆的物业服务由来自英国的国际综合物业顾问集团“第一太平戴维斯(savills)”提供。第一太平戴维斯为世界排名前五名的英国老牌物业服务公司，其服务将延续中世纪“英式专属服务”精神，并结合现代商务生活方式特征，提供最高规格的英式专属服务。

    圣光集团盛邀英国洲际酒店集团、美国龙安建筑规划设计顾问公司、澳大利亚锵晓景观设计公司、英国DZT戴德梁行营销团队进驻空港，共同打造了最能体现空港的城市价值与空港高端商务人士需求的皇冠国际广场，洲际酒店集团成立于1946年，作为世界全球化程度最高的酒店公司，其横跨大洋在全世界建立了3700余家连锁酒店，成为国际客户信赖德酒店管理专家，同时也是全球最大及网络分布最广德专业酒店管理集团。

 　　 　　非扎堆分布重区位价值

     在很多城市中，城市中心CBD是酒店式公寓的集中地，在天津市中心南京路附近分布着天津中心、天津公馆等项目，天津站附近有天津环球金融中心，奥体板块奥城国际酒店式公寓，空港有皇冠国际广场，滨海新区有万丽国际公寓等项目，由此可以看，天津酒店式公寓并非扎堆分布，而是与区位价值紧密相联，选址也不再局限于市区繁华地段，而是商务人士集中区域。

    酒店式公寓的居住客户主要是商务人士，便捷是他们的首要基本要求。比如皇冠国际广场，瞄准空客A320落户空港、大批高端商务人士聚集空港的这一优势，抢占先机，建设成为毗邻空港CBD中央商务核心区的五星级商务建筑群，涵盖五星级酒店、精装酒店公寓、高档写字楼等多种业态形式，完美的满足了空港区域国际化商务、生活的多方面需求。

    天津目前在售的此类公寓多集中于交通较便利的区域，且体量不大，因此项目多依附于周边配套。如奥城国际酒店式公寓位于天津奥林匹克中心配套区，以百万平米的奥城商业广场为依托，临近易买得超市20000平米超大卖场，享有配套区得天独厚的自然优势，北瞰水上公园，东望奥体中心，俯视时代奥城中心商业带。

    项目周边交通便利使得酒店式公寓由于极具升值潜力，也是众多投资客看中酒店式公寓的原因。位于大沽路与兴安桥交汇处的天津环球金融中心则占据CBD、CRD交汇的黄金区域，项目交通便利，距天津站步行5分钟，项目南侧的地铁4号线直通天津机场，地铁、京津城际铁路、城市公交、轻轨、客运等多维交通交汇于此，滨海满足商务往来的需求。

    另外，随着对外经济的不断发展和国际间交流的增加，大批精英进驻滨海，进行短期居住。具有品质感与高端身份象征的酒店式公寓成为其居住首选，从而推动了滨海地区酒店式公寓的发展和投资，使之成为投资理财新观念，也为滨海酒店式公寓的发展提供了前所未有的发展。万丽国际公寓就是这类型的物业。