资源型别墅郊县大盘的希望
大批国内外投资和开发企业进入天津外围区县,大手笔打造总投资几十亿元以上集休闲、旅游度假及文化等产业为一体的大型综合项目,在促进外围区县经济产业与地产需求互动发展的同时,也提升了郊县地产竞争力,使天津郊县地产越来越引人注目。业内人士认为,这类郊县资源型产品作为近几年楼市供应的主力产品之一,正在成为天津楼市的新热点。
与前几年具有旅游资源的区县旅游地产项目零星开发规模不同,2007年起亮相的香江集团投资开发的天津锦绣香江、恒大集团投资开发的恒大·金碧天下、绿地集团等企业投资开发的盘龙谷、昆明星耀集团投资开发的星耀五洲、以及仁爱龙都集团投资开发的团泊新城等区县休闲旅新城旅游地产项目,都是投资几十亿元以上、形成区域及产业联动的大型综合项目。如天津锦绣香江集休闲居住与养生度假、健康文化于一体,包括住宅、度假酒店、世界级热带雨林温泉水城等建筑;星耀五洲集休闲居住与娱乐文化于一体,包括住宅、超五星国际酒店和商务中心,以及室内滑雪场、国际影视会所、水上游乐中心等建筑;绿地集团等企业投资兴建的盘龙谷,是集人才培育基地、文化创意区、配套服务区、艺术家群落为一体的大型文化产业基地型综合项目。
这些新休闲旅游项目的“大手笔”还表现在定位及规划方面面对世界的特点。如绿地盘龙谷的建设目标是建成“国际一流、亚洲领先、中国第一”的世界级复合型文化城,成为环渤海经济圈文化产业中心和亚洲重要的文化产业集聚地;天津锦绣香江打出的是“世界级休闲人居水城”旗帜;星耀五洲的设计将“五大洲板块”直接纳入项目整体设计中,计划打造“世界版”休闲地产。
大规模休闲旅游地产的开发,首先源自天津城市功能定位及经济发展规划。天津以市区和滨海新区为龙头、多中心发展的城市布局及区域经济发展目标为休闲旅游地产带来了契机和定位基础。同时,各区域不同的自然资源也形成了休闲旅游地产的不同特色。
其次,属于第一类休闲旅游项目的还有利用地热温泉资源进行综合开发的京津新城;利用水景资源进行包括休闲旅游及会议、文化中心等产业开发的团泊新城、锦绣香江、星耀五洲、东丽湖万科城等项目。属于第二类的大型休闲娱乐旅游综合地产还有天津极地海洋世界等项目,该项目将以极地海洋馆等旅游产业带动房地产业发展。
环外新城投资未来
随着居住版图的外扩,城市与郊区的概念被打破了。“一轴、两带、三区”新城市空间布局的确定,促进了十一个卫星城的出现。随着中北镇、张家窝的逐渐成熟,“环外”也已得到了人们普遍的重视。可以预见,城市与郊区将进一步融合,投资环外,就是投资未来。
无论是别墅社区还是经济住宅,城外项目都能提供像小镇一样的生活品质,购物、休闲、娱乐、教育都在社区中都有所体现。此外,日益发达的交通体系使得这些项目与市中心的距离越来越近,随之拉近的更是人们对于远离城市喧嚣,追求安谧生活的渴望。
城外新城的代表当属正在快速发展的中北镇。中北镇地区在交通便利性、城市化水平、自然条件等方面的综合水准在市郊各区域中处于上游。西部新城的规划中,中北镇重新修订城镇规划,采用“一环、一心、三轴、多组团”的模式,打造生态型、文化型亲水居住区;在建设方案上,采取多个实力地产商联合开发、住宅建设与城市配套同时推进的模式,力图在最大程度上避免郊区住宅区生活不便情况的出现。规划中,西部新城核心区的新镇区将成为天津市的整体生态环境、居住环境最美的高档住宅区之一,并有承担南水北调的京杭大运河穿镇区而过,成为天津旅游观光一大亮点,同时,这些配套设施也将为项目的品质和居民生活的便利性提供坚实保障。建成后,西部新城位于西青区中北镇外环线外一侧,整个项目规划绿化面积将达到45%,商业设施面积达到5%,并且还将建设医院、文化中心、体育中心、娱乐中心等一系列具备城市功能的配套基础设施。目前,已有万科、金厦、上投、招商、富力等开发商的项目在此驻扎,且都受到了市场的热捧。
可以看出,由于采用了整体规划,引进国内知名的开发商进行开发,因此西部新城无论在规模、品质还是规模、环保上都令人期待。并且,由于市内项目价格的高涨,市郊相对较低的价格也对购房者有很大的吸引力。然而,虽然未来随着地铁二号线的开通,区域的交通状况将有很大改善,但与市中心相比,生活,尤其是工作仍有不便,因此,该居住区更适合收入水平相对较低,对房款承受能力有限、二次置业者及在周边产业区工作的人群购买。对于在市内工作的人群,交通成本目前仍是难以彻底解决的问题。
总之,西部新城的建设对优化市内住宅结构有着重要的作用,对广大购房者而言,提供了更丰富、更合理的选择。
另外,西青区的张家窝、北辰区的京津公路周边、大港区的华明镇等区域也将会逐步显现出各自的优势。富力湾、假日风景、社会山等项目的自身价值将会逐渐显现。
滨海楼市将掀起环渤海投资热潮
种种迹象表明,继长三角和珠三角后,环渤海经济的整体发展潜力愈发得到显现。天津滨海新区的功能定位是,依托京津冀、服务环渤海、辐射“三北”、面向东北亚,努力建设成为我国北方对外开放的门户、高水平的现代制造业和研发转化基地、北方国际航运中心和国际物流中心,逐步成为经济繁荣、社会和谐、环境优美的宜居生态型新城区。
一系列的历史机遇和优惠政策使滨海新区扩大了开放的规模,一些有实力的企业纷纷把滨海作为事业腾飞的基础。八大产业功能区的定位为滨海新区吸引了大批的高知分子,随着工作地点的固定,他们肯定要在滨海安家,这就意味着企业和人才的吸引也促进了房地产市场的成长。
交通是否便利也是人们投资滨海必须考虑的关键因素,因为交通路网的建设会带动道路周边区域的房地产市场。随着京津城际的开通,“30分钟到市区”的概念会坚定开发商投资滨海的决心,同时会提供给购房者更多的职业选择,“住在滨海,工作在市区或者北京”这个曾经遥不可及的奢望如今已变为了现实。
滨海新区这样一个拥有蓬勃生机的区域正在通过一体化的发展战略,积极构筑其崭新的交通新格局。高速铁路和高速公路的建设,不但能够拉近滨海新区和北京的距离,而且可以促进资源在城市间更合理的配置。从滨海新区日益发展的旅游经济和假日经济来看,轨道交通带来的人流、物流和信息流为滨海区域发展带来活力,加快了环渤海区域经济一体化的速度。城市、地区之间的经济联系,加大了人才流动,从而形成对于住宅、写字楼、商业等房地产产品的需求增加。
在滨海全面发展的阶段,其未来的房地产市场同样值得我们期待。而像万通华府、万科金域蓝湾、天保金海岸等知名开发商的大手笔作品,其价值也将随着滨海的腾飞而水涨船高。
中式建筑投资品味
从推介会的人头攒动,到开发商喊出的“无理由退房”,到开盘时的众人抢购,格调竹境这个天津首个中式高层项目吸引了人们太多的关注。
近年来城市建设规模的不断扩大,在开发建设过程中所暴露出来的一些问题也越发明显,不同城市面貌千篇一律,地域建筑文化渐渐消亡,国内许多业内专家甚至国外专家,对此问题都不断提出建议。如何在城市建设过程中,既适应现代建筑发展的需求,又很好地传承传统文化精粹,已经成为当前众多专家学者和以天津格调地产为代表的专业开发商研究的热门问题。
格调竹境的横空出世为中式建筑的发展提供了一条具有很高可行性的道路。就如天津泰达建设集团副总经理华志忠所说,建筑不是简单的容身之所,更要能融入建设者的思想、体现文化与艺术的美感,将之打造成一个城市的标志。中式建筑的发展与创新,应将房屋建筑、庭院设计、园林规划、绿化搭配等各要素综合全面地运用于产品开发中。在土地稀缺情况下,解决居住用地短缺和体现中国传统人居文化两者之间的矛盾与冲突是中式建筑发展与创新的首要问题,搭配中式园林的新中式高层住宅是解决这一问题的一种有益尝试。
面对目前天津市场上中式高层建筑的唯一性以及格调竹境所处的中山门区域,其投资价值显然不容置疑,在追求品位和高品质生活的同时,我们也希望更多的此类产品能出现在大家的面前。