天津商品住宅市场一周(08.10.24-08.10.30)成交分析
文/天津中原投资顾问部 郭小娟
经中原投资顾问部对市国土房管局公布的数据进行统计,本周天津商品住宅共成交10.3万平米,环比减少21.5%。成交均价为6336元/平米,环比下调0.8个百分点。
附图:本周(10.24-10.30)天津中心城区商品住宅成交情况统计
本周中心城区商品住宅共成交2万平米,环比增长6.7%。其中,南开成交依然保持稳定,和平、河东、河西、河北四区的成交出现不同程度的下滑。下滑幅度较大的区域为河北区,环比降幅接近30%。而受某项目集中签约的拉动,近期成交偏低的红桥区,本周成交量激增,环比涨幅达到了150%以上。成交均价方面,和平、河东、红桥基本保持稳定,波动幅度在5%以内,而河西、南开、河北三区价格环比波动幅度在10%左右。本周中心城区的整体成交均价延续了近期较为稳定的局势,小幅下调2.2个百分点,为9305元/平米。
环城四区本周共成交商品住宅2.4万平米,环比减少了51.2%。各区域成交量均呈下降走势,环比降幅在35-60%之间。成交均价方面,北辰区保持稳定,东丽、西青有所下滑,环比降幅分别为9%和21%。津南区成交均价环比上调9.5%。本周环城四区的整体成交均价下调5.7个百分点,为5979元/平米。
远郊区县本周成交商品住宅4.5万平米,环比上涨了3.3%。其中,宝坻、蓟县成交呈增长态势,涨幅分别为193.5%和10.7%。其余三区县的成交有不同幅度的缩量,其中,宁河、静海环比降幅为15%和24%,武清降幅相对较小,为6%。成交均价方面,除静海县环比出现32.6%的下调外,其余区县保持稳定,上下波动幅度在5%以内。本周远郊区县的整体成交均价环比下调1个百分点,为5286元/平米。
本周滨海新区商品住宅的成交量为1.5万平米,环比下降了28.8%。塘沽、汉沽、大港及开发区的成交量均呈下降走势。降幅较为明显的为汉沽和开发区,环比分别下降了61.6%和26.8%。成交均价方面,塘沽、大港相对稳定,环比波动幅度在5%以内,而汉沽及开发区,波动幅度在10%左右。本周滨海新区整体成交均价环比上浮4.3个百分点,为6195元/平米。
本周我市召开了秋季房地产交易会,预计交易会的成果将在未来两周的成交数据上得以体现。截至目前,本月商品住宅的成交量已经明显高于8、9月份,成交均价持续小幅下调走势。预计,未来一段时间,随着天气的日渐寒冷,成交或将缩量,而价格持续盘整。