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10月,天津市二手住宅共成交1667套,环比下降20.9%,同比下降65.8%;成交均价5008元/平方米,环比下降6.4%,同比上涨10.4%。
上月天津市二手住宅市场依旧低迷,成为继今年2月以来的次低点,成交均价也出现小幅下滑。“我爱我家”地产机构有关统计显示,10月本市二手房成交产品中,中心城区共成交721套,环比下降25.8%;环城四区成交228套,环比下降27.6%;滨海新区成交417套,环比下降18.3%;郊县五区成交量为301套,环比下降3.5%。
根据“我爱我家”提供的分类统计,10月份二手住宅成交套均面积为77.6平方米,与上月持平。按照区域来看,10月降幅最大的是塘沽区,套均面积为67.6平方米,环比下降18.8%;涨幅最大的为和平区,10月套均面积为91.9平方米,环比上涨17.7%。
从成交量角度统计显示,10月份本市各区域二手房成交量均出现下降态势。其中环城四区降幅最大,环比降幅达到27.6%,中心城区下降25.8%,滨海新区下降18.2%,郊县五区降幅较小,为3.5%。与去年同期相比,中心城区成交量同比下降67.4%,滨海新区同比下降68.7%,环城四区同比下降71.7%,郊区五县同比下降42.9%。
成交均价方面,10月全市二手住宅均价与上月相比有所下滑,中心城区中河北区降幅最大,上月成交均价5103元/平方米,环比下降13.27%,其次为和平区,成交均价8613元/平方米,环比降幅8%;全市范围内,汉沽区成交均价有所上涨,涨幅为7.6%,均价达3375元/平方米。
业内人士分析,10月二手房市场量价齐跌还有可能是受到其他一些因素影响。首先,10月份国庆黄金周期间有关部门休假,二手房交易暂停办理过户手续,交易日数量减少可能是形成整体交易量下降的原因之一。其次,房交会的召开刺激了展会期间的二手房交易,但也有不少购房者在此平台看到了更多选择,从而延缓交易。另外,近期央行和建设部的连续降息以及财政部“10·22”新政之后,购房者对市场的关注虽已明显增加,但是其对未来房价的观望仍在延续,部分意向购房者也因此暂缓交易。