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央行的房贷新政本意是提振楼市,而对于大多数背负着房贷的市民来说,银行对于存量房贷是否调整利率,成为另一个焦点。
在上周央行降息之前,各家银行迟迟不出台细则的重要原因之一,就在于一旦下调存量贷款的利率,将导致巨大的利润损失。现在,不对称的降息很大程度上缓解了利率倒挂带来的影响,五年期存贷款利率的倒挂已经从之前的0.35%降至0.09%。
“但是还是有影响,放开存量贷款的优惠口子,银行有苦难言。”成都某国有银行房贷负责人上周向记者表示。不过,如果银行不放开存量贷款的口子,很有可能带来的结果就是,贷款者先把之前的贷款重新还上,重新向银行申请房贷。
对此,长城证券研究员吴小玲表示,银行间的激烈竞争可能使得各家银行皆对全部存量贷款或符合一定标准的存量贷款执行0.7倍的贷款基准利率。
从目前已经出台细则的几家银行来看,农行规定,对初始贷款发放金额在30万元(含)以上,原执行利率为同期同档次基准利率0.85倍的存量贷款,贷款执行利率将从明年1月1日起统一下调为同期同档次基准利率的0.7倍。对未达到该条件的房贷,客户在提出书面申请后,银行将根据客户资信等因素进行审批,也可能获得优惠利率。
成都市农信社明确表示,对存量房贷暂不执行优惠利率。建行和光大银行则没有对此进行明确规定。