|
||||
财政部10月22日决定,从2008年11月1日起,对个人首次购买90平米及以下住房,契税税率下调到1%;个人销售或购买住房暂免征收印花税和土地增值税;居民首次购房最低首付款比例调整为20%;个人住房公积金贷款利率下调0.27个百分点。金融机构的利率调整从10月27日正式施行。
面对房贷新政,佛山的楼市各利益方有何反应?银行“改善型普通自住房”成细则难点
根据央行房贷新政,自10月27日起,金融机构对居民首次购买普通自住房和改善型普通自住房提供贷款,其贷款利率的下限可扩大为贷款基准利率的0.7倍,最低首付款比例调整为20%。业界人士纷纷认为,其中列入优惠政策的改善型普通自住房肯定不是首次购买的房屋,因此央行已经暗中为二次房贷松绑。按照央行意图,扩大商业性个人住房贷款利率下浮幅度,金融机构将拥有更大的自主定价空间,有利于不断完善市场化的定价机制。
“对首套普通自住房,各银行没有任何的疑问,肯定是按新政优惠落实,但是具体到改善型住房的标准,则是谁也不清楚。”某代理公司的市场部人士表示。记者连线工行、建行、兴业银行房贷部相关人士,其纷纷表示,对“改善型住房”的定义需要总行统一制定,但现在总行相关实施细则也并没有落实,还要等待几日。
目前只有农行一家于29日正式发布了实施细则,农行佛山分行的相关负责人透露,目前他们接到的细化标准是购买套内面积在120平方米以下或建筑面积在140平方米以下住房的,实行首付最低两成的政策。但后续是否还有相关消息出台以及具体如何执行这一标准,他们也要等待总行新规则的颁布。
有银行业内个贷负责人表示,银行都希望能参考其他银行在二套住房贷款执行上的利率定价,因此没有及时公布二套住房细则。
消费者延期签约希望享新政优惠记者从禅城房地产交易中心了解到,10月底房贷新政实施后签约的消费者开始减少。购房者开始逐步消化新政策并采取行动希望使自己成为新政的受惠者。
“迟点再签约,说不定能享受更大的优惠。我也不知道我们一家买的是否就是‘改善型住房’。”记者在亚艺板块某楼盘踩盘时,碰到了拖着一家人来看楼的陈生。而从佛山多家开发商了解的信息也显示,多数楼盘出现买家下了定金签了认购书的要求把签合同时间延期至11月。其中,除了有首次置业者外,也有二次置业者,他们认为银行对于二次房贷松绑可能性很大,所以希望推迟签约时间等新政细则出台。
开发商主推中小户型房企最先获益由于此次房贷新政表明就是为了刺激刚性购房需求,所以优惠也指明只有首次购房,且购买面积不足90平方米的置业群体才能享有,因此业内人士推测,主推中小户型的开发商将成为新政后的首批收益者。
而记者日前在主推中小户型的九鼎国际城踩盘时,看到销售现场人气爆棚。销售人员表示,新一期产品将在11月1日后正式开售,以便让购房者能够享受到新政优惠。按照“10·22”新政规定,利率优惠政策从10月27日起执行,而契税、印花税等税费减免政策将于下月1日起执行。执行后,至少能为购房人节省几万元支出。有房产人士更推测,新政的推行等于将房价下降了10%左右。
市场户型结构将更合理某代理公司市场部负责人认为,房产新政对佛山楼市暂时难有立竿见影的效果,也不要指望其让楼市价格回升。长远来说,其更多的是对佛山房地产市场供给结构的调整,中小户型的比例预计将逐渐增加。
救市方案的出台,对于购房者而言,已有一定程度的利息总额及交易成本让利,但作用于市场心理更有效的一股力量更多来自市场预期的向好。佛山自去年进入楼市调整期以来,挤压长达一年多的强大刚性需求将于新政实施后得到释放。由于佛山市场受浓厚观望氛围影响长达一年之久,因此新政实施后,短期内只能在一定程度上使观望氛围得以舒缓,经历持币待购后的消费者仍会保持谨慎心态,因此,第四季度佛山楼市成交量将于救市实施推动下小幅回升,高性价比产品将更受市场追捧。
另外,大户型偏多,中小户型缺乏是佛山楼市户型结构的突出矛盾,就本次新政而言,90㎡及以下面积单位无疑可享受更多的税费减免,更适合中产群体购买。受政策之引导,未来佛山地区尤其是禅城区中小户型比例将会顺应市场发展潮流而增多,楼市户型格局更趋合理化。