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房•融2008中国(天津)首届工业地产高峰论坛成功举行
历时两天,600名工业地产业内人士联手打造天津工业地产顶级盛会
2008年10月28日,在天津和平区小白楼的滨江万里酒店,由《新时代地产》杂志社主办的的房融2008中国(天津)首届工业地产高峰论坛隆重举行,本次高峰论坛持续两天,总计参会人员600多人,其中参会政府官员30多名,投资企业200多家,参会工业地产项目50多个,其中还包括来自北京、广州、上海、大连、沈阳等地的重要工业项目,成为天津工业地产发展史上的重要里程碑。
房•融2008中国(天津)首届工业地产高峰论坛现场嘉宾盛况 嘉宾大腕云集的顶级聚会
本次活动共分为三大板块,28日下午为政府政策篇,演讲嘉宾主要是来自天津市各级政府官员及土地政策方面的专家,包括:天津市人民政府经济协作办公室副处长杜俊华、天津市土地学会秘书长王明璋、北辰区常务副区长薛辉薛区长、西青区的副区长杨令生、河北区经贸委副主任周永江、河东区经济联络局副局长李扬凯、红桥区经贸委副主任王勇会、红桥区招商办公室主任李丽玲、蓟县招商局的郑副局长,以及双港镇党委书记卢伟、双港镇镇长马春连,可谓济济一堂。
在会议上,天津市土地学会秘书长王明璋对天津土地政策进行了详细的介绍;北辰区常务副区长薛辉、西青区副区长杨令生对参会嘉宾详细介绍了本区域现状及招商引资政策,河北区经贸委副主任周永江、河东区经济联络局副局长李扬凯向来宾介绍了本区域工业地产的情况;津南区双港镇镇长马春连还隆重推介了双港镇高新产业园。另外辽宁五矿(营口)产业园发展有限公司策划部总经理吕立成也做了精彩演讲。
29日上午为企业交流篇,天津房地产龙头企业天房集团副总经理徐义新、香港太平洋投资顾问有限公司的CEO贾卧龙、著名的工业地产开发商联东集团营销策划中心副总裁贺思学;北京均豪总经理于庆新、清华房地产总裁商会秘书长彭锐发表了精彩演讲。以上嘉宾以及专业的工业地产投资商、在国内投资有多个工业园的香港快威科技股份有限公司董事长任德华、日本亚盛投资中国区总裁陈总其一还就《工业地产的发展趋势与困境》话题进行了深入探讨。
在10月29日下午,与会嘉宾还现场考察了西青区著名工业地产项目鑫茂科技产业园,对天津工业地产发展情况有了直观感受。
本次论坛作为在天津历史上的第一次工业地产大会,也是规格最高的大会,在两天的时间里,共有600多名政府官员、投资商、工业地产开发商出席了本次会议,本次工业地产高峰论坛的成功举行,也成为天津工业地产从业人士互相交流、寻求合作的大PARTY,成为篆刻天津工业地产发展辉煌的历史篇章。
第二章 思想碰撞提升天津工业地产本次论坛不仅成为业内人士交流、资源互换的最佳平台,各位专家也为与会观众带来了工业地产领域的顶级资讯,奉献了一道道精美的思想大餐。
对于工业地产的运作难度,清华房地产商会秘书长彭锐博士认为,因为工业地产要求太高,如果说住宅的开发难度是10的话,工业地产开发难度是100。对此,彭锐博士化用了《北京人在纽约》的一句台词,“如果你让想他去天堂,就让他做工业地产;如果想让他进地狱,也可以让他进工业地产”。
北京均豪公司的于庆新总经理在《设施管理在工业园区中的应用》的演讲中,将工业地产的运营高度概括为“招得来,留得住,高效益”三大方面,高屋建瓴的阐述了设施管理对于物业价值提升的重要作用。这种理念对于目前天津工业地产界普遍将开发工业地产理解为建厂房、对于物业管理还普遍理解为保洁、绿化的阶段来说,无疑是先进的,对于天津工业地产价值提升也具有非常重要的意义。
对于在目前全球经济危机爆发、经济大衰退的困难时期,工业地产商如果杀出重围,贾卧龙博士介绍了多种融资模式,尤其对工业REITS以及金融租赁模式进行了详细介绍。贾博士还认为:一、做工业地产应该理清思路,找准方向。天津所辖的18个区县各自有其独立的工业园区,政府部门应根据各自的优势进行差异化定位,找到自己的核心竞争力和产业定位;第二、招商应采取政府主导、市场化运作、政府给予灵活的一些政策。
第三章 延续房融系列会议风格在论坛上,众多嘉宾对天津工业地产的发展表达了充分的信心。天津土地学会秘书长王明璋认为,北京的土地价格高,又是文化古都、政治中心,不适合工业发展,发展工业地产将成为天津的一个独特优势。快威科技总裁任德华先生也表示,“天津是我们关注的中心城市之一,我从去年到今年已经连续来天津七趟了,希望有机会能够在天津有所作为。”正是投资商的热情支持,让本次房融会议获得圆满成功。
至此,由《新时代地产》杂志社和房融时代投融资交流中心主办的以投融资为主题的房融2008系列会议已经举行到第四届, “将天津推向世界,让世界投资天津”也得到广泛的认同。据组委会负责人介绍,房融系列会议还将继续主办下去,力争成为天津房地产投融资领域内的知名品牌。