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18城市出手,楼市并未回暖
进入2008年,全国各地楼市低迷已成不争的事实。在楼市降价潮四处蔓延的同时,更多的购房者却在坚定持币待购的决心。在这种情况下,不少地方政府悄然推出了一系列刺激楼市消费的优惠政策。
今年7月22日,长沙市以四大举措悄然拉开政府“救市”的序幕。四大举措分别是:全面推行货币补贴方式,下调二手房交易综合税,给房地产商利好消息以解压,公积金贷款首付降为20%。令长沙市政府失望的是,期待中的“金九银十”没有出现。
几个月过去了,长沙房产信息研究中心提供的数据再次给长沙的房地产业浇了一盆冷水。数据显示,今年十一黄金周期间长沙市商品住宅期房共成交7.06万平方米,较去年下降了8.01万平方米,接近去年的一半。
9月4日,西安市政府出台政策,对市民购买商品房给予一定比例的补贴,但效果并不佳。“救市”政策出台第三天,楼市即出现9个月以来成交量最低点,9月7日单日跌幅最大,普通住宅成交均价较前一日下跌20.51%,销售面积则较前一日减少达4000平方米。
9月27日,南京公布20条地产新政,购买普通住房的市民可获房款总额0.5%或1%的财政补贴。新政公布首日,南京楼市商品房住宅共认购146套,成交37套。认购量相比前一日有大幅提升,甚至有专家预言南京楼市将就此回暖。
之后几天的情况却难如人意。10月1日,即新政正式实施第一天,全市商品房认购64套,成交0套。而连日来的认购量与“十一”之前相比并没有太大幅度提升。
10月14日,杭州市政府全方位“松绑”楼市。不过,政策一出并未立竿见影,当天并未出现成交量井喷,楼市未能走出连日的低迷行情,继续了前一个交易日的下降趋势,成交量比前一个交易日下降了24%。
至此,从7月长沙“救市”起,福州、南京、沈阳、厦门、西安、上海、杭州等地也高调加入。全国共计18个大中城市推出了“救市”政策。
此次政策出台前,国务院总理温家宝10月17日主持召开的国务院常务会议提出要“加大保障性住房建设规模,降低住房交易税费,支持居民购房”。这一番话可以理解为中央政府欲借地方政府“救市”投石问路,然后对房地产市场进行“救市”。