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通过上述分析,我们不难看出,房价不仅对于开发商非常重要,同样对于地方政府和银行来讲,也有一条不可逾越的下降红线,房价一旦跃过这条线,政府和银行部门就会出台相应政策来阻止房价下跌。因此从某种程度上讲,现在房价下跌的阻力不是来自开发商,更重要的阻力之源是来自地方政府和银行。开发商毕竟是一种企业行为,一旦楼市出现观望,成交量大幅度下滑威胁到企业生存时,企业就会选择“断臂”求生的方式来自救,毕竟保命是头等大事,谁都明白“留得青山在,不怕没柴烧”的道理。所以开发商对于房价下降是没有底线的。
对于一个正追求暴利期的开发商来说,一个成本是5000元/平方米的项目,开发商可能会卖2万元/平方米;如果这个开发商追求正常利润,销售价格可能是10000元/平方米;市场不好的时候,企业资金链紧张时,销售价格可能是6000元/平方米,非常时期,开发商成本价卖房不是没有可能。但是人在江湖上混,是要讲规矩的,这个规矩不是开发商自己能定的,开发商还是要听江湖大哥的,这个大哥就是地方政府和银行。地方政府是土地爷,土地是开发商的命根子,没有了命根子,开发商就是一活太监;而银行就是钱的化身,钱对于开发商来讲就是人身体内的血液,如果一个人没有血液,那就是一具干尸。所以现在的开发商是风箱里的老鼠,两头都不讨好。而对于购房者来讲,也不要太乐观,因为房价下降的阻力要比自己想象的要大的多。