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三、购房信心从行业调整升级经济危机
从房地产市场客户的购买信心影响因素看,2008年9月以前,购房者关注的是房地产行业调整,房地产行业自身调整导致市场的不稳定,购房者担心房价下跌,而不敢轻易购房。但9月以后,正当人们幻想房地产“金九银十”的辉煌时,华尔街的悲歌传来,金融危机席蔓延至中国,不断有听到沿海企业倒闭关门,大批失业大军返乡回村,人们更加坚信形势不妙,那么影响购房者入市信心的因素也就开始转变成经济危机的影响。
普遍的购房者都深信房地产行业在经济危机的影响下无法独善其身,并且他们还希望能借金融海啸的威力将房价夷平。这种影响无疑将游离中的购房者彻底推向了等候席,随着经济危机阴影在人们心中扩散加重,在未来的时期内房地产市场将面临需求的枯竭,大批购房者都变成了冷眼旁观者。
四、开发商也在观望,价格调整并未全面展开
在房地产市场调整中不仅仅是购房者在观望,开发商一样在观望。目前房地产价格调整只是局部区域与个别开发商,并未出现降价潮。而从房地产企业看,降价主要是快速扩展房企,由于土地储备量大、新开工与新开项目多、并且不少企业还密谋上市等因素,资金生死弦首先被绷紧,所以他们率先降价。正式因为每个企业的资金状况不同造成降价时间的差异,对市场信心也是一种无形的挫伤。再者,由于土地成本的差异造成项目成本差异,导致开发商在降价过程中的步调难以统一,也形成对需求市场的影响。从这因素看,也将加重并拉长房地产调整周期。
从另外一方面看,房地产市场的调整是房价严重偏离居民收入的结果,从本次调整过程中我们可以看出,在投资群体被排挤出房地产市场后,市场真实的消费需情况,或者说是具有购买力的刚性需求状况被真实反应。那么很简单,要房地产市场要提前结束调整期,必须要有大量的自主型客户购买支撑形成市场底部。
正因为如此,目前存在这些情况,导致房价不可能快速实现全面回归,开发商也不可能大规模疯狂降价,那么房价无法达到合理的价格水平,吻合大部分购房者的购买力。那么短期无法刺激太多的刚性需求成交。所以就无法带动更多投资者的回归。
五、传统的消费习惯,进入现金为王的时代
从历来的房地产市场消费特征看,经过“金九银十”后房地产市场变开始转入传统的淡季,并将延续到次年4、5月份。年终将至,在这个特殊的时期,人们更加奉行“现金为王”,消费者不会贸然投资与消费。房地产市场无疑将转入另一个暗淡时期。
本博预测:房地产市场在这一波政策救市洗礼后,随着经济危机的蔓延意,房地产市场在未来半年将面临需求市场的冻结,进入需求的真空期。