08年10月天津住宅市场成交分析
文/天津中原投资顾问部 郭小娟
据中原投资顾问部对房管局发布的每日房价进行统计,10月份天津全市新建商品住宅成交出现明显回升态势,共成交商品住宅43.7万平米,环比增长了37.3%。成交价格持续小幅下调走势,为6451元/平米,环比下降了5.5个百分点。二手房市场成交量延续了自4月份以来逐月下降的走势,仅成交12.9万平米,环比下降了20.9%,成交均价为5008元/平米,环比下降了6.4%。
表1 08年天津住宅市场月度成交走势图
10月份天津中心城区新建商品住宅共成交8.1万平方米,环比减少了1.7%。成交均价与上月基本持平,为9615元/平米。整个区域仅和平、红桥成交量有所增长,而价格除河北区出现18.4%的涨幅外,其余区域均出现了不同程度的下调。二手房方面,共成交5.4万平米,环比减少了23.7%,成交均价为6569元/平米,环比下降了5.9%。市内六区二手房市场均呈量价齐跌的走势。
表2 10月份天津各区县住宅市场成交情况
环城四区10月份新建商品住宅成交量明显增长,共成交16万平米,环比增幅为39.7%。成交均价为5975元/平米,环比下降了9.4%。由于十一黄金周期间,区域内的在售项目纷纷加大了降价及促销的力度,因此在促进成交量的同时也直接拉下了区域的成交均价。区域二手房市场共成交1.8万平米,环比下降了30.4%。成交均价为4640元/平米,环比小幅下调了1.7个百分点。区域内二手房市场本月远没有新建商品住宅市场成交活跃,商品住宅的持续打折,更是加重了二手房市场买卖双方的观望心理。
远郊区县10月新建商品住宅共成交13.2万平米,环比增长达到了90%以上。成交均价为5046元/平米,环比上涨了33.4%。成交量的增长主要是受武清和蓟县的拉动,以上两区十一期间均有大体量新增供应入市,同时也取得了相对较好的销售业绩。成交均价的逆势上涨,多数也是受新开楼盘的拉动。二手房方面,区域整体成交量为2.7万平米,环比减少了2.5%。成交均价基本保持稳定,环比上浮3.1%,为2797元/平米。
10月滨海新区共成交新建商品住宅6.3万平米,环比增长了17.9%,成交均价为6525元/平米,环比下降了5.6个百分点。区域内塘沽、汉沽、大港及开发区的成交量均呈上涨态势,特别是大港区,成交量环比增长达到了一倍左右,但是该区成交均价出现回落,同时也拉低了滨海的整体成交均价。其余三区价格波动幅度保持在5%以内。滨海二手房市场,10月份成交量为3.1万平米,环比减少了22.6%,成交均价为4434元/平米,环比下降了5.6个百分点。
我市商品住宅市场各在售项目借十一黄金周的契机,纷纷推出了力度较大的优惠和降价政策,一定程度上刺激了成交,虽然价格持续走低,但是成交量得到明显的回升,也印证了目前我市大量刚性需求的存在。而受商品住宅市场波动盘整的影响,二手房市场买卖双方的观望心理愈加浓重,市场成交继续走低。
近日,国家对存贷款利息及房地产相关税费进行了调整,我市也相应出台了一些刺激房地产市场的政策。但是,就目前的市场形势来看,观望气氛依然较为浓重,政策的影响不会很明显。预计,受目前整体宏观经济层面的影响,新建商品住宅市场很难突破目前的市场现状,成交均价波动调整,而二手房市场的低迷态势,近期也很难改变。