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看楼盘销售量出手
招商地产佛山公司副总经理冼耀强认为,判断置业的机会,可以从成交量着手。他告诉记者,尽管今年大市平淡,但是还是有一些楼盘的销售业绩是不错的,像最近以4字头、5字头推货的一些项目,受到追捧。在这场消费者与开发商的心理博弈当中,只有其价格与购房者的心态相吻合了,成交量才会释放出来。
而对于楼价依然心里没底的消费者,也可以参考这些在淡市热销的项目,建立自己的价格坐标。当绝大多数项目的价格都调整到了与消费者的心理预期基本一致的时候,楼市的底部也就显现出来了,成交量将会放大,房价就会再度上升。
建议二从房价成本角度考虑
佛山市房协市场研究专业委员会主任骆仪克认为,虽然目前的市场环境看上去是有些复杂,但是对于刚性需求的首次置业者来说,其实无需太多忧虑,判断出手购房的机会不妨从房价成本的角度考虑。
他告诉记者,倘若以禅桂中心区为例,从佛山的城市价值角度考虑,禅桂中心区的区域土地价格在2000~3000元/平方米是比较合理的,而建筑成本、税费加上地产公司的运营成本,每平方的成本价格约在2000~3000元/平方米,那么禅桂中心区的成本价约在4000~6000元/平方米是比较合理的,一些以超过3000元/平方米楼面地价拿地的豪宅项目,价格超过7000元/平方米也尚算合理。
一般来说,首次置业者的购房经验不丰富,不少消费者只是凭着直觉买房。那么,首次置业者在购房时需要考虑哪些方面呢?
建议一考虑未来生活的便利性
在冼耀强看来,对首次置业者来说,未来生活的便利性需要重点考虑。按照国际方式,一般在步行15分钟内能实现其生活基本配套的项目比较适合。所以他建议,周边配套成熟的地段或大型小区是合适之选。
除此之外,首次置业的年轻人可以多考虑下自己的工作、生活圈,住房距离上班的地点不宜太远。虽然远离中心区的房价可能会便宜一些,但在路上所花的时间成本较多,对于奋斗期的年轻人来说,需要仔细考虑。
建议二注重房屋的实用性
骆仪克表示,买房除了要重点考虑地段和配套外,房屋本身的状况也要认真考察的。
因为近来频频爆出某些楼盘的质量问题,因此购房者不能只看精致漂亮的样板房,也不要盲目追求新潮的设计,有些设计在居住当中不仅不能增添乐趣,反而会带来不少麻烦,所以首次置业时,最好能叫上一些有丰富购房经验的朋友陪同,通常可以给出一些比较实用的建议。
另外,在买房的时候不要贪大求全,追求一步到位,而要从自己的承受能力出发,购买合适的房屋。