很有意思的两种现象,第一:北京上海两市提高公积金贷款额度至80万元上线;第二:二套房贷铁定不能松动。
看的出管理部门思路是不同的。07年多部委的联合压市演变成思路仍不一致的各部门救市政策的分别出台,我们看到思路没有统一。这也正常。
为什么五年宏调思路产生很大的恶果?关键在于对形势的估计。03年6月121房贷新政开始的宏观调控,出发点是房地产市场的“过度”发展以及认为03年的房价居高不下,这样的出发点开始的错误调控,造成了5年越调越高不可收场的结果。
03年的房价高吗?哪个城市高?上海北京而已,但是也是错误认识。在很多城市刚刚启动房地产市场化的情况下,调控过于早了,而且措施更是外行到了极点。加上8.31大限的影响,房价翻倍,地价翻几番,你说开发企业能抵挡房价的暴涨吗?
银监会和央行很有意思,基本上是5年错误调控的主力部门,金融搞成这个样子,不知入世贸之后,我们还能否适应市场?0风险控制,信用卡的过度小心,四大国有商行在央行和银监会的心目中,一直是自己亲生的没有长大的孩子,60岁的年龄了,仍旧在襁褓中。
在房贷依旧没有改变思路,不得已而为之的情况下,公积金异军突起,几成按揭贷款的第一选择,这是地方政府可以控制的,石家庄的公积金贷款额度40万,几乎可以等于100平米的总房价了,商业银行还能在最优质的房贷业务上与公积金贷款竞争了。北京上海在无法影响到商业银行的爹的情况下,只好影响公积金。
小川和明康同志做爹一直做下去吧,你们的孩子在自己的襁褓中是最安逸的,0风险也等于0收益,这个道理你们也没必要懂。