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继农行房贷细则政策出台、被叫停、再出台等一波三折之后,距出台住房按揭贷款新政的实施细则还不到一周的时间,光大银行总行也全面叫停房贷新政细则。对此,光大银行总行相关负责人在接受记者电话采访时表示,房贷细则已经撤回重新制定,正在等待央行和银监会的进一步指示,所有对外信息都会张贴到光大银行网站上。
记者从其他多家银行相关部门处了解到,实施细则尚未最终敲定,目前有实施细则的仅剩农行和交行。
据悉,光大此前发布的细则没有纠缠于改善性住房、非普通住房等新概念,但是对去年的二套房政策大幅松动。该行规定,如果客户购买的是第一套自住房,符合套型建筑面积在90平方米以内等条件,那么,首付比例为20%、贷款利率在基准利率的基础上下调30%。如果买的是第二套房(此前在银行有一笔未结清房贷),如符合条件,首付比例为20%、贷款利率在基准利率基础上下降18%;如果买的是第三套房,首付款比例将提高到30%,利率不享受优惠。该新政对首套和二套住房、三套住房的界定以家庭为单位。
然而,银监会近期曾下发通知,要求银行加强个人住房贷款风险管理,严格执行2007年出台的二套房贷款相关政策。
业内人士普遍认为,这应该是光大银行房贷细则被叫停的原因。根据二套房贷政策的规定,贷款购买第二套以上住房的,贷款首付不得低于40%,贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。但对已贷款购买首套自住房的家庭,如果人均住房面积低于当地平均水平,再次向银行申请贷款,可以比照首套自住房贷款政策执行。