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中粮地产三季度存货猛增。去年年底,中粮地产仅有13.03亿元存货,其中开发成本存货10.97亿元;但今年三季度其存货剧增为45.58亿元,同比增加270.48%,比年初增加249.73%,单季增幅176.72%。
当记者致电中粮地产董秘办询问时,一位工作人员称,三季度存货增加的原因主要是今年5月份以25亿元拍得的北京后沙峪地块三季度开始计入存货。
记者问及存货增加给公司造成的影响时,上述工作人员并未正面回答,而是说:“会不会对资金链造成影响要看资金周转的情况,整个行业的所遇到的情况都不乐观,中粮和其他房企也差不多。”
据其三季报,中粮前三季度经营活动产生的现金流量净额为-30.16亿元,同比重挫311.21%;期末短期和长期借款分别高达34.17亿元和6.4亿元,比年初分别剧增了222.36%和48%。
上实发展:定向增发致存货大幅增加上实发展的存货是从今年第一季度开始飙升的,其年初存货11.83亿元,到一季度末期增至56亿元。
一季报显示,开发成本比2007年年报新增了泉州东海滩涂、青岛啤酒(600600)城、北京工体、上海海源别墅、上海黄浦新苑,天津莱茵小镇等共计9个项目及湖州5处地块,额度共计43.94亿元。
上实发展董秘办工作人员对记者表示,一季报中新增的开发成本系定向增发后大股东资产注入所致。数据显示,一季度开发成本存货计50.71亿元,而在年初该数字为8.3亿元,增加了42.41亿元。
年初上实发展以38.24亿元竞得泉州东海滩涂整理项目的部分国有土地使用权。1月12日,上实发展与泉州国土资源局签订第一期合同以12.08亿元受让土地17.01万平方米使用权;8月5日,又以9.24亿受让了第二期14.32万平方米,三季报显示期内存货增加10.87亿元。
截至9月30日,上实发展存货71.52亿元,同比增加546.11%,相对应的是,其账面现金12.58亿元,而去年同期为22亿元,同比减少42.82%。
金融街:开发成本至少再增12.25亿近期频频出手圈地的金融街在行业一直口碑较好,但其存货也一直在增长。到三季度末,其存货共计98.07亿元,同比增长72.33%。
中报显示开发成本存货76.54亿元,占存货总量的93.25%,在今年年初,这个数字是54.69亿元,上半年开发成本存货增长了21.85亿元,增幅40%。
纵观其开发成本明细,各个项目中存货增加亿元以上的有大屯、惠州巽寮湾、津门、南昌金融大街、A5、F3、津塔,7个项目合计增加19.46亿元。
金融街三季度末期比中期增加存货15.99亿元,其中有9月22日宣布的9.03亿元收购的复兴门项目。而10月18日,再以12.25亿元中标石景山区衙门口地块。这意味着,到本财务年度末,其开发成本将至少再增12.25亿元。
从其开发产品存货数据变化来看,其开发产品存货由5.54亿元减少到1.94亿元,减少了3.6亿元,降幅为64.98%。
金融街之所以频频圈地,是因为其充沛的现金流,三季报显示,截至9月30日,其账面资金多达89.19亿元。
但即使如此,前三季度其净利润3.84亿元相比较去年的16.56亿元同比下降了76.81%。10月30日,金融街发布业绩预警公告,预计全年净利润同比下降50%左右。