第四,地方政府的态度不明晰,使开发商心存幻想。中央政府已经一再表态,要救市,但不是救房价,而是要从民生的角度出发,降低百姓住房门槛。经是好经,但到了一些地方政府那里,都被歪嘴和尚念歪了。看一下各地方政府的救市措施,哪一条是在限制价格?哪一条是要开发商少收益?这就清楚了,地产行业是经济的基石,高房价带来的高地价不仅是地方政府财政收入的保证,而且高房价也推高了GDP,让官员们政绩上好看。正因为地方政府顾及这些,所以出台的政策是云里雾里,不但购房者一头雾水,还让开发商也总是有盼头。说句玩笑话,地方政府帮了开发商的倒忙,使开发商在最不该坚持的时候又坚持了一把,结果是过了“这个村没有这个店”,大冬天的没有棉袄穿,到头来得不偿失。
第五,开发商的资金压力还不够大。现在房地产开发商融资比较困难,但是以前可不是这样,甭管什么原因,银行和开发商开的差不多,有银子尽管用。现在确实收口了,但以前留下的银子还不少,而且绝大多数开发商这几年也没少赚钱。面对困局,他们首先想到的减少开工,裁员等,也就是节制开支,说明起码开发商的资金还能维持,还能活下去。说缺钱,也缺钱,是缺钱继续盖楼,而不是活命。这样来看,也大致明白了,感情好多开发商没想继续盖楼,没想再发展,就想怎么保命呢,所以不降价就说明还能活,资金压力还不够大。我分析了一下,马上到年底,一个还款期来了,估计马上就会有小命不保的了,到时候可能该开发商的楼盘价格就是水银泻地了。
第六,我在以前的博文中说过,部分开发商误读了中央意图,错误的判断了形势,把笑脸当爱情了。自作多情,以为中央政府救市就是来救自己了。有人说,地产商绑架了政府,确切地说是绑架了地方政府,与中央政府没什么关系。但是地产商不这么想,好多人都在等利好的消息。最近高层的表态估计也够他们喝一壶了,中央的意图原来越明显,而且前一段饱受非议的救市政策也没有向开发商倾斜的趋势。
第七,多数开发商的心理防线还没有被摧毁,或者说信心还没有崩溃。你看一下最近的表现就知道,多数开发商还在想着招变着法的忽悠,这就说明信心还有,尽管没以前那么牛了,还是有忽悠的勇气和信心的。最近中央调控以后,就像我原来估计的那样,真的带来了一个小阳春,不少地方成交量有所上扬,也给开发商带来了一些春的气息,气壮了很多,只是不知道会不会被小阳春之后的大寒冻死。
第八,开发商自发的价格同盟没有被打破。大家都是在圈子里混的,潜规则还是要遵守的。枪打出头鸟,谁都明白,全国只有一个王石,可人家是老大,有制定规则的权利,其他的开发商尤其是小开发商,谁先降价容易在行业立不住脚。还是借用本山大叔一句话,“那憋得是相当难受”,现在就看谁最先憋不住了。
当前的问题,不是信心,不是消费者持币待购,而是价格,是消费者手中的“币”远远不够。要救市,最关键的是要让老百姓买得起房,国家、开发商都要让步,都要为此努力,只想在消费着身上做文章恐怕是徒劳无功。上半年,是购房者和开发商就房价继续上涨博弈,购房者赢了,房价不涨了。现在是新的一轮博弈,双方赌的是房价下跌,而且是不小于30%的价格下跌,当前正是“黎明前的黑暗”,孰胜孰负,勿需多言,只是曙光未现,购房者仍需等待。