1.市场回顾

　　·全市成交情况：2008年10月，天津全市商品住宅成交面积43.73万平米，成交套数3876套。

　　·市内六区成交情况：2008年10月，市内六区商品住宅成交面积8.14万平米，成交套数716套。

　　a)市场走势

　　10月天津全市商品住宅成交量环比9月呈现较大幅度上涨态势，成交量环比超过三成。虽然全市成交量有较大幅度的提升，但是较2008年各月成交量情况来看，10月成交量处于2008年各月中等水平。

　　市内六区成交量环比上月基本持平，并没有较大幅度的上升。楼市黄金季节的推动作用并不明显。

　　b)供求

　　·供应方面：新增开盘数量增多，目前天津楼市供应充足。

　　·需求方面：观望态度仍在持续，呈现供大于求的态势。

　　c)均价

　　·全市成交情况：2008年10月，全市成交均价为6307元/平米，除市内六区外，其余各区县成交均价最高为开发区，价格为8989元/平米。10月，全市及开发区成交价格较9月持续小幅回落。

　　·市内六区成交情况：2008年10月，市内六区成交均价为9357元/平米，市内六区成交均价最高为和平区，价格为11269元/平米，市区及和平区成交价格较9月持续小幅回落。

　　2008年9月天津全市及市内六区商品房成交价格持续下跌并创2008年成交价格新低。

　　d)政策影响

　　本月市建委、市国土房管局、市财政局、人民银行天津分行等部门，制定八项支持居民购房的政策措施,在减免住房交易税、降低个人住房贷款首付比例、下调个人住房公积金贷款利率、调整普通住房价格标准、放宽还迁安置房上市条件、加快保障性住房建设、调整经济适用房开发税收政策、进一步规范房地产市场秩序等八条措施，促进天津楼市的发展。

　　2.市场展望

　　a)供求走势

　　·供应方面：新增项目供应将趋于谨慎，短时间内不会有新增供应激增的情况出现。

　　·需求方面：月环比预计有小幅下降的趋势。

　　b)价格走势

　　预计天津市内六区成交均价环比将呈现小幅下降的态势，环城四区价格将出现一定幅度下降。