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国务院总理温家宝11月5日主持国务常务会议,正式终结实施一年有余的“货币从紧”,改采适度宽松的货币政策,以配合当务之急的十项扩大内需措施的有力推动。
●房价市场化为时不远其中与房地产息息相关,且为十大措施之首的,是加快建设保障性安居工程、加大对廉租住房建设支持力度,加快棚户区改造。显示中央再一次清楚表达将放宽对商品房市场的价位管制,透过住房保障系统的全面启动,解决中低收入户的居住问题。而这也为日后房价持续走高预埋伏笔。
由于目前全球笼罩在“金融海啸”的阴霾之中,何时能真正走出困境?目前仍难有定论,因此包括中国在内的全球央行都在执行宽松的货币政策,以解决金融机构流动性不足及有效刺激内需,这样的做法从长期来看将改变经济循环的既有规律,加速通货膨胀的进行,是非对错一时之间难以论断,但对解决、排除当前世界范围的双“信”——信任与信心危机,却能产生极大效果,从而使经济运行逐步进入正轨;惟以现况观察,短期内要恢复常态却非易事,这对出口大国的我们尤其如此。
●房价走高难免遭遇天花板毕竟,经济增长的三驾马车——出口、投资、消费,前两者已因国际局势的逆转所带来的本质性变化,在可预见的一年内难以有所期待,迫使中央把更多的心力放在“拉动内需”上;而最昂贵的商品交易非房地产莫属,加之其关联行业众多,因此有人认为,只要能让楼市保持在繁荣,甚至哪怕只是稳定状态,整体经济基本上可以维系于不坠。
这样的论述原则上是对的,唯一盲点是,一旦房产成为经济增长点,要确保房价平稳就变成“不可能的任务”,而房价每上一个台阶,便意味着有部分的购屋需求者被市场抛弃,如此运作模式自然难以持久,只要经济增速放缓,楼市无可避免面临崩盘危机。目前我们所遭遇的处境,不正是如此?
●房价回归理性已不可逆转因此,我绝对不怀疑国务院拉动内需方案会在未来的楼市中产生积极影响,乃至大大缩短原本存在的景气循环与规律,但关键是现在的房价脱离现在市场刚需的支付能力,必须有一个调整的过程,使供需双方达成愿意、能够成交之共识。这个时间点我认为是在明年的第二季末、第三季初才会出现;亦即而房价从十二月开始,可望大步向理性回归,与今年初相比,应有25%上下的降幅。当然这是一个平均值,需视楼盘所在地段、环境、产品的替代与复制性高低,而有所不同,尤其多数豪宅级产品在“战略考量”下,非但不一定跌价,甚至只要有买气进场,反而会涨价以示稀缺。
●海啸过后,房价会出现报复性反弹换言之,鉴于国际金融、经济局势的风云变幻,中央拉动内需、刺激消费者购屋,避免楼市陷入崩盘险境的举措,其效应在明(09)年中以后才会显现;对开发商来说,值此风雨飘摇、粮草匮乏之际,最重要的如何“保命”而非“保本”,只有抢先降价以赢得商机。对消费者而言,“跌深有支撑”,期待房价无量崩落因与现行政策要求不符,以致不具“可实现性”,此非个人主观意愿所能扭转。
尤其是全球性通膨将成为常态,曾经猖獗、泛滥之金融衍生品已遭投资市场唾弃的情况下,即使不是全国,至少省外、境外、国外之三外人士聚集的上海,在“金融海啸”过后,极难避免出现报复性反弹,这点恐怕才是更加值得有意购屋者必须严肃面对的处境。
日后的房价走高问题是很严峻的问题……但是保障性安居工程、廉租住房建设、棚户区改造等真的说到我心坎里去了……2年后我想在北京工作……但我真不想“大庇天下寒士俱欢颜”哈!
日后的房价走高问题是很严峻的问题……但是保障性安居工程、廉租住房建设、棚户区改造等真的说到我心坎里去了……2年后我想在北京工作……但我真不想“大庇天下寒士俱欢颜”哈!
日后的房价走高问题是很严峻的问题……但是保障性安居工程、廉租住房建设、棚户区改造等真的说到我心坎里去了……2年后我想在北京工作……但我真不想“大庇天下寒士俱欢颜”哈!