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购房无需心急 政府救市乏力或已失信心
文/李政权
如果说楼市救市第一波是各地地方政府的救市行动的话,第二波则是中央政府由默许变为救市表态,那第三波会是什么呢?是几剂猛药?
继续观望和仍在热切等待的开发商,可能会在未来的数月当中,变得极为失望。我之所以这样讲,是因为一有迹象表明,中央已经甚至是早已对拯救房市失去了信心。主要因由有四:
一是中央政府颁布的救市措施,有许多,地方其实早就再做。因此这是象征意义大于实际效果的救市。这种救市不过是统一态度表示支持。毕竟,不支持就要喊停,不喊停总不能老是默许,需要对地方肯定与支持,及其规范,让大家在“红线”内表演。
二是政府非常清楚,因为经济大势低迷、消费信心尽失及其房市市场化与买方化进程的不可阻挡,房市已不是出台一些政策就救得了的时候了。要救一定是市场救,开发商通过自救再获得市场及购房者的搭救。我们也可以据此解释,中央政府的出手为什么会这么温和乃至具有“象征性”。
三是百姓对房价高企意见太大,如果因为救市助长了高房价,中央政府势必担心有背民意。况且近些年来房地产“绑架”了中国经济,越迟抽身越迟脱离,对中国经济的健康发展威胁就越大,就象前面所讲的一样,政府应已决定在房地产业面前,从奶妈角色向导师身份转型了。
四是经济危机当中,需要救的领域太多了。比如如何通过其他方面的大规模基础建设拉动内需,如何拯救制造业,如何搭救中小企业,如何稳定出口,如何恢复灾区重建等等,需要救的,十个手指头再加十个脚指头,都难以数不过来。不过房地产业在我国经济领域毕竟关系太大,在目前经济危机风起云涌的逆境下,出手助稳却也势在必行,这也符合中央政府对房市一向求稳的理念。
有背民意,房市市场化不可阻挡,消费信心难救,需救领域的多样化……各种不利因素交缠,政府一旦在拉动内需及其经济发展上找到可以缓冲与抵消房地产业对中国经济冲击的领域,难免会淡化、弱化自身在房市的救市行为(李政权)。
现在看来,似乎一切都在朝这个方向发展。近期,铁道部2万亿、交通部5万亿的基础建设投资纲目已经出炉,再加上未统计的地方项目投资,各部委和地方的投资总额完全可能超过10万亿元。而近日,随着国务院“2010年底前投资4万亿10项举措拉动内需”消息的公布及其中央政策措施七项工作的落实,房地产业尽管居其一,却更多的局限在了“要增加廉租房、经济适用房等保障性住房的投资收购和开发建设;落实和完善促进合理住房消费的政策措施;促进中小户型、中低价位普通商品房开发建设稳定发展;加快发展二手房市场和住房租赁市场。继续整顿房地产市场秩序,规范市场交易。”似是更加明确了这种信号。