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当前房地产市场远不能说是平稳健康
《China Economic Review》James Roy:在不解决开发商的资金链流动性差和购房者期待房价持续下降这两个基本问题的情况下,您认为政府出台的措施能够有效解救房地产市场目前的问题吗?
潘石屹:您谈的这两个问题的确很重要。开发商资金链紧张,这已是不争的事实,这是今年上半年大家争论的问题。在此情况下,许多开发商大规模压缩开工面积,这对救市、恢复经济、解决就业是很不利的。其次是购房人的预期,这几个月成交量大幅度下跌,主要是大家对经济的前景没有信心。试想,如果一个家庭成员失业,或面临失业的危险,谁还有信心去购房,买衣服、在外面吃饭都会慎重许多。
正是因为这样,政府才出重拳救市。
《中国证券报》蔡宗琦:国务院此次扩大内需十项措施的第一条就是"加快建设保障性安居工程"。这对于那些产品与保障性住房差异化不大的普通住宅开发商来说是不是无异于雪上加霜?
潘石屹:在保障性住房中,包括三部分:廉租房、经济适用房和双限房。廉租房是与普通商品住宅市场没有冲突的。经济适用房有不完全产权,有一些冲突。双限房冲击就更大了,与普通商品住宅在产权和品质上离得很近。在一些大城市中,双限房占的比重很大。但我留意到,国家领导人的讲话中每当提到保障性住房时,一般都提廉租房和经济适用房等,没有直接讲双限房。今后这三部分保障性住房各自占的比重对市场影响有很大不一样。
《中国证券报》蔡宗琦:仔细看了国务院这次新的救市措施,并没有针对房地产行业的直接利好。那么房地产业内对新政的高度好评从何而来?
潘石屹:国务院救市十条,被媒体称为中国“新政”。也是借此机会建立新的经济秩序,为和谐社会打下经济基础。帮助低收入人群,加强基础设施建设,及教育、医疗、环保方面的投入。最重要的一条是提高粮食的最低收购价。在所有困难、考验和危机中,最大莫过于饥荒。提高粮食最低收购价,既给农民增加收入,也能避免和防止可能出现的饥荒。但只要是把钱放出来,就会增加市场上资金的流动,就会增加其他行业获得资金的机会。
《中国产经新闻》何建华:昨天国务院部署了落实中央政策措施的七项工作,其中关于房地产的提法是"促进房地产市场平稳健康发展"。这是不是意味着中国不希望房价有大的波动?平稳发展是否是要维持现状?
潘石屹:我理解的“促进房地产市场平稳健康发展”,首先是成交量和开工面积,这也是衡量市场平稳健康最重要的指标。房地产市场成交量以50%的幅度萎缩,开工面积大幅度下滑,这就是不健康、不稳定的市场。
其次,才是房价,每个城市不同,每个开发商开发的商品房不同,价格应遵循市场价值规律,由市场去确定。如果什么样的房子价格高了,就增加什么样房子土地和资金的供应量,房价自然就会回落。
保障性住宅的价格,由政府根据财力的补贴来决定。
恢复信心,尤其是恢复商业银行对中国经济的信心也很重要。