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赠送面积多留神
眼下,多数购房者还是对“送面积”的楼盘表示出浓厚的兴趣,但律师提醒,对赠送部分要多留心眼。
“入户花园和飘窗加起来能多出十几个平方,单价虽然要比周边楼盘贵点,但摊到每平方米里,价格并不高。”巢上城业主郑先生对他新买的这套房型很满意。郑先生指着购房合同上标注的“94平方米”的字样说,这套房子实际使用面积大约有105平方米,而购房款、物业费和公摊等都是按照94平方米收取。
买房送面积会不会有猫腻?对此,大成律师事务所房产部主任律师蔡江林认为,如果赠送的面积属于房屋的一部分,例如入户花园、挑空式阳台等,即使没有产权,购房者也大可安心使用。但如果碰到如下情况,购房者则必须留个心眼,有的楼盘虽然打着赠送面积的旗号,但价格会比同地段的其他楼盘高出许多,看上去购房者得到了便宜,其实细算起来,所谓赠送的面积已经包含在购房者所交的房款当中了。如一层赠送花园的楼盘,有的已将花园面积计入公摊,如果不注意,购房者很可能会二次买单。同时,国家有关部门规定的不应该纳入销售建筑面积的部分,购房者也应当注意避免多支出。如顶层阁楼只有高于2.2米的才会被计入建筑面积,因此在签订购房合同时,最好能将这部分面积和支付的建安费单列出来。此外,《物权法》中规定的属于业主全体共有的部分,如果被开发商作为售楼“幌子”赠送给业主,那么,购房者就不得不要承担赠送部分随时被收回或者赔偿的风险。