四万亿投资 将对楼市产生三大积极影响　　 　　       　　         

 　　——楼市成交量有望在12月底全面反弹 　　 

　　目前，政府出台了一系列扩大内需，确保经济稳定、健康发展的十大举措，特别是至2010年底，高达四万亿的总投资规模不仅为中国经济发展注入了强劲活力，而在全球金融危机的大背景下，也在某种程度上提振了世界经济景气指数，那么，政府出台的扩大内需重大举措对房地产市场的发展将会产生那些深远影响，笔者认为，这将重点体现在三大方面：

　　第一：房地产市场的“二元供给”时代已经到来。

    十大举措的首条即提出“加快建设保障性安居工程，加大对廉租住房建设支持力度。有资料显示，国家仅在2008年对社会保障房的投入就达400亿，年底前将完成保障性住房建设32万套，而在未来几年政府计划将筹措9000亿元资金用于社会保障房建设，目前，广州、上海、青岛等地的保障性住房已经推向市场和加大开发力度，均价每平方米保持在3000—6000元范畴。同时，中央政府也规定，地方政府将每年拿出土地出让金的10%用于社会保障房建设，来重点解决中、低收入家庭的住房问题。这表明，政府已经全面担起了社会保障房的职责和重任，保障房和商品房供应将实现“划江而治”，政府的归政府，开发商的归开发商。房地产市场的“二元供给”时代已经到来。客观分析，对于目前依旧“契而不舍”的唱衰论调者，以及中低收入家庭购房者来讲，目前争执商品房价格的高与低、涨与跌已经没有任何意义，因为商品房市场已经不属于中低收入家庭的消费范畴(鉴于目前的消费能力)和开发商的供应范畴，而应重点关注真正属于自己的社会保障房的建设和发展问题。 　　

    二、房地产的支柱行业性质得以确立，商品房开发将获得重点财政支持。

    温家宝总理近日在国务院有关会议上，将房地产行业定性为国民经济的支柱产业。目前，国家的财政政策和货币政策已经双转向，即采取积极财政政策和适度宽松的货币政策，同时，政府也规定，对商业银行的信贷规模不再加以硬性规定。因此，从房地产支柱行业的特性和宏观经济总体出发，国家加大社会保障房建设和扩大内需重大举措的出台，并不意味着将顾此失彼，放弃和忽略商品房市场对国民经济的拉动作用，就像春天来了，任何树木都要发芽和长高一样，房地产这棵国民经济的大树更不可能被屏蔽于“春天”之外，相反，支柱产业的发展依旧将成为国民经济发展的主力军和火车头，也必然要引领整个春天的到来。在新经济和新财政的背景下，在保障房建设解决了基本的民生问题和化解了一定社会矛盾的同时，商品房市场必然会得到国家的大力支持和扶助，业绩较好的商品房开发企业必然将获得政府的大力信贷支持，开发商的资金链将重点缓解，而为了促进商品房市场的发展，政府在后续楼市政策上可能将逐步放开二手房市场和投资型市场，促进商品房市场健康稳定发展。鉴于保障性住房的全面铺开和二元供给机制的确立，商品房价格的高与低对中低收入家庭已经不构成任何影响，即安居的归安居，改善的归改善，投资的归投资，泾渭分明，相得益彰。 　　

    三、房地产市场将全面转暖，12月底成交量有望全面反弹。

    目前，整个中华大地强劲涌动着重民生、保经济、促发展、大干快上、兴国安邦的新热潮，中央政府、各部委和地方政府均推出了数以万亿计的投资发展计划，解决民生问题和解决发展问题正在双管齐下，全面铺开。随着暖市政策的东风劲吹，楼市政策的全面明朗，保障房建设的如火如荼，开发商资金链的重点缓解，以及二元供给格局的形成，市场观望已经没有任何意义，而抓住机遇，有一定经济条件的家庭选购商品房将成为最好时机，目前，在上海、广州等地，均出现了新的购房排对现象，甚至在美国也出现了购买低价房的热潮，房地产市场的春天也必然在这次新的经济变革中开花结果。

　　因此,在目前的政策背景下，市场中一些扩大内需对房地产市场的无用论、房地产的过冬论调均是不客观和不科学的。随着政策的变化，市场的变化也将成为必然，因此，应用发展的眼光和战略的思维来重新审视今天的楼市，而用机械、僵化、教条思维去看今天的房地产市场是缺乏辨证性的。鉴于11月中央经济会议的召开和楼市政策的全面明朗，12月底国内楼市的交易量有望全面反弹。