“现在买房合适吗？”的另一种表述是“目前的房价触底了吗？”

   “天津房价见底了吗？”——几乎每个与天津楼市有关的人都在发出这样的疑问，并在疑问中继续着僵持，博弈本身也在挑战着各方的底线。先哲亚里士多德曾宣称：“给我一个支点，我就能撬起地球。”但今年冬天的天津楼市依旧缺少一个可以改变现状的支点。前几年房价的疯狂上涨和前两天房价的下跌都显得有些无厘头，但静心想来，理由只有一个——多数人都猜不到房价的底线在哪？

    于是，我们走访了一些购房者、开发商、代理行和学者，并结合天津楼市中的一些动态数据，以市场的角度切入，从价格轨迹、楼面价格、供求关系等分散的信息里，捡拾出一些蛛丝马迹，并且尝试着揭开天津房价的底线之谜。

　　天津人能承受的房价底线——5997.6元/平方米

    经历了2007年的楼市疯狂，天津的购房者开始变得理性起来，冷眼旁观着开发商一波又一波的优惠，等待着更大的优惠出现，也在等着房价接近真实的底线。据业内人士介绍，购房者的价格底线主要来自于购买力和心理认知，购买力决定了他们能够拿出多少钱，心理认知反映的是他们愿意出多少价，据相关数据统计，2007年天津城市居民人均可支配收入达到16357元，按户均三人计算，户均收入为49071元，引入国际上常用的收入房价比（居民户均年收入和在当地购买一套住宅所需支出的费用之比）概念，按照最为宽松的1：10计算，天津市民可承受的房价为49.071万元，如果2008年按照目标完成城市居民人均可支配收入增长10%（《中共天津市委2008年工作要点》中指出的增长目标）计算，2008年天津购房者可承受的房屋总价为每套53.9781万元。按照每套房子90平方米计算，购房者可承受房屋单价为 5997.6元/平方米。 

　　供求结构趋向平衡    利于房价现“底”

    房价是由成本、市场供求关系和购买力三大因素决定的：成本和购买力是决定价格的根本因素，供求关系是参考因素。当供大于求时，房价由“成本＋必要的利润”决定；而供不应求时，成本决定价格的影响力就会降低很多，供不应求的局面越强，成本的决定因素就越弱。那么，天津楼市目前的状况又是如何呢？

    据天津市建委的数据显示：2008年天津计划住宅建设总量为3460万平方米，其中结转续建施工面积1660万平方米，新开工面积1800万平方米，比2007年增长12.4%，计划开工建设廉租住房、经济适用住房（含租赁型经济适用房）、限价商品住房等保障性住房605万平方米，占全年住宅新开工总量的比重将达到34%。计划竣工住宅1500万平方米，比2007年增长7%。当年住宅在施量与竣工量之比为2.3:1.。2008年中心城区住宅施工面积1364万平方米，占天津施工面积的39%。日渐充足的房源以及保障性住房的大量推出，都在说明天津楼市的供求结构正在向购房者倾斜，如此将会迫使房价回归到“成本＋合理利润”的方向，更加利于房价的底线浮出水面。

　　地产中人聊“抄底”

    楼市似股市，有涨也有落。去年秋天，当沪指飙升到6000多点的时候相信很少有人能够预料到只过了一年时间指数却如同过山车般地跌回到了三年前的1700点的水平，现在股市也许到了可以抄底的“良机”，但是楼市呢？

    很多人都在梦想着“抄底”，但能够真正抄到底的人却是少数。市场与计划的区别，就在于其强烈的不可预见性。学者、开发商、顾问行以及购房者，同在一个地产圈中的不同人群，他们的角度和看法因其立场的不同而各异，但细心聆听后，您也许会发现一些楼市前行的规律与脉络。