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为了挽救成交量,楼市近期频现促销潮。打折、返赠等促销手法层出不穷,一些楼盘还推出了“买房赠地下室”的让利策略以吸引购房者。值得注意的是,白送的房产面积固然诱人,但因为涉及复杂的产权问题,地下室的赠与行为很可能埋下隐患,令购房人得不偿失,因此值得特别留意。
刘先生欲购买京西南一低密度楼盘的底层户型。该户型面积为160平方米,售价比其他楼层略贵,但赠送地下室。开发商称,地下室是白送的,不收取业主的费用,将来也无法办理地下室的产权证,但是不影响业主正常使用。刘先生觉得赠送的地下室没有产权会有风险,一时拿不定主意。
北京市炜衡律师事务所的庄青忠律师说,凡是没有交纳土地出让金的地下室,都是无法办理产权证的。按照物权法的相关规定,没有产权的地下室属于公摊面积,处分权属于全体业主,开发商不能对外销售,也没有权利赠送给购房者。如果开发商销售这种无产权地下室,业委会有权追回收益,购买了这种地下室的业主就要承受损失。而即使开发商售楼时是将地下室赠送的,也是为了借此给购房者一个买房增值的印象,令地上部分的房价达到他们的预期水平,一旦出现纠纷,吃亏的还是购房者。因此,庄律师提醒购房者,白送地下室未必是好事,如果不搞清其中的产权问题,不认清风险,很可能得不偿失。
产权相关证明需眼见为实高先生看中了西山附近的一处楼盘,其底层户型带有地下室,销售人员表示,地下室部分有仓储产权,要按1000元/平方米的价格销售。但是当高先生要求对方出示相关产权证明时,开发商却支支吾吾。最后经过协商,地下室的价格下调至300元/平方米。双方还签订了一个协议,约定地下室所有权归高先生。
庄律师告诉记者,遇到开发商不明晰地下室产权问题、半卖半送的情况,购房人一定要留心。作为购房者,高先生在没有看到地下室能办产权的真实凭据前,不能仅相信销售人员的说法。一旦地下室无法办理产权,双方关于地下室所有权的约定也是无效的。比较稳妥的办法是,购房人与开发商通过合同约定违约责任,如果未来地下室部分不能办理产权证,开发商不但要归还地下室部分的房款,还要因为违约进行赔付。