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天津开发区的外资企业众多,大量的外籍人员需要在区内寻找一个温馨舒适的临时住所,于是,开发区的涉外租赁市场一直被人们看好。记者了解到,目前市场上的房源众多,但是真正能够吸引外籍人士的优质房源还是比较少。
不同职位预算有差别据天津世嘉行地产顾问有限公司的资料分析,开发区的外籍人员预算可人为地划分为高、中、低档,高档客户主要为公司高层董事或总经理,这类人群的租金预算范围在每月6000美元以上,这样的客户群相对较少,大概占整个市场的5%左右,所以在租赁中往往是买方市场,租客会很仔细地选择喜欢的房子,同时也会选择比较容易打交道的房东,毕竟,对于租客而言,他们要在整个租赁期限内和房东就各种有必要的事情来协商交流,选择比较容易打交道的房东意味着租客和房东之间能够更容易就一件事情达成一致,从而节省双方的时间和精力,也能为他们在中国的生活创造更轻松的环境。中档预算的客户以公司的部门经理和高工高管人员为主,他们每月的租金预算范围大概是3000至5000美元不等,这档客户群以欧美客人为主。较低档次预算的客户以各公司工程技术人员为主,每月租金的预算为1000至2500美元不等。
开发区的外企给员工的预算也有更高或者更低的,但是所占比例非常少。预算小的出租房多为公司招聘的本国籍外地人员所使用。
据天津世嘉行地产顾问有限公司副总经理刘赟介绍,相对而言,日本公司的预算是最高的,但是他们的要求也会比较多,同时原则性会很强,他们礼貌周到,同时也需要更礼貌周到的服务;日韩企业的等级制度比较严格,不同级别的人员预算会有一定的差距,而欧美公司较为讲究平等,特别是美国公司,他们的员工预算会比较平均,层次上的差别不会很大,当然这个不是普遍存在的。
涉外租赁还要注重细节正是因为较高的租赁价格,很多房主把涉外市场作为自己的理想目标。刘赟介绍说,目前开发区的涉外租赁整体市场情况还算不错,外企给中方员工租的户型一般以中小户型为主。不少房主都想将房子租给外籍人士,但有时情况却事与愿违,有的房东因为不懂得外籍人员的生活习惯和喜好,在装修上钱花得不少,但装修出来的效果却不合外籍人士的胃口,所以就造成了市场上房源多,但是可供选择的好房子却比较少的局面。
另外,外籍人士在选择房源的时候,除了户型和装修以外,对小区的物业管理也非常在意,首先是出于生活习惯,因为国外的社区中物业管理公司的服务非常到位,所以外籍人员在中国生活后也会对物业管理公司有依赖;另外就是因为有的中介公司并不能提供完善的售后服务,因此如果租房后租客选择的中介公司在服务上跟不上,外籍人员就会依赖于公司的中方同事,中方人员会将很多琐事都交给物业公司来处理,慢慢地形成外籍人员在选择房子的时候十分关注物业服务。